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| 2008-06-12 徐經(jīng)勝 來(lái)源:浙江在線 |
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最近深圳樓價(jià)急速下跌，4月比3月份環(huán)比下降約13%。在這個(gè)情況下，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行，都放松了對(duì)央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠。(6月8日央視)為了應(yīng)對(duì)持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，國(guó)家采取了一系列調(diào)控措施。從目前的情況看，國(guó)家的一些調(diào)控措施已經(jīng)起到一定作用，如一些城市的房?jī)r(jià)開始有所回落、成交量開始萎縮、城市土地交易出現(xiàn)地價(jià)下降等。如在深圳，今年1月的住宅均價(jià)為15080.25元/平方米，3月為13618.42元/平方米，4月為11900元/平方米，4月比3月份環(huán)比下降約13%。
但隨著深圳房?jī)r(jià)的步步下降，深圳的建行等四大銀行好像已經(jīng)坐不住了，開始集體“拆臺(tái)”、“瓦解”央行第二套房貸政策，變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠。銀行違法放貸政策，變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠貸款，看起來(lái)是購(gòu)房者得益，其實(shí)質(zhì)是違法放貸。
銀行的這種行為是在替誰(shuí)“解套”？最根本的還是在替開發(fā)商甚至是自己在“解套”。因?yàn)樵谶`規(guī)貸款之后，銀行可以分散貸款風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以加速資金回籠，賺取利潤(rùn)。特別是在房?jī)r(jià)回跌、成交量萎縮情況下，無(wú)疑讓開發(fā)商看到了希望。
在目前的高房?jī)r(jià)之下，以違規(guī)貸款刺激人們購(gòu)房，其實(shí)是讓購(gòu)房者在高位接盤，危險(xiǎn)是顯然的：如果大批商品房以低價(jià)不斷沖向市場(chǎng)，而高位買房的市民將不得不面臨財(cái)富的損失。
一些城市的房?jī)r(jià)下降，本是老百姓所希望看到的，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)也早超出了老百姓的承受能力。但是，一旦真的下降了，銀行等方面卻又好像是坐立不安，不斷采取措施刺激人們購(gòu)房。除了深圳四家銀行在集體瓦解房貸政策，一些城市將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，或者通過(guò)削減土地供應(yīng)量、調(diào)整樓市預(yù)期、降低房屋交易稅收等，以刺激房?jī)r(jià)、地價(jià)等再次上漲。對(duì)那些吃“土地財(cái)政”的地方來(lái)說(shuō)，刺激房?jī)r(jià)等上漲，某種程度上也是欲替自己“解套”。
不符合國(guó)家政策以及違背市場(chǎng)規(guī)律的行為，都是不被允許的，同時(shí)也是應(yīng)該得到查處或者制止的。但從目前有關(guān)方面的反映我們也可以看出，調(diào)控房?jī)r(jià)的任務(wù)依然任重而道遠(yuǎn)。
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