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“地價占房價23％”結論太模糊

2009-06-25 馮海寧來源:新京報

    6月23日，對于備受爭議的“地價房價之間的關系”，國土資源部首次以數據給出回應。國土部有關負責人稱，國土部調查了620個房地產開發項目，選取了東部、中部、西部不同的類型。結果顯示，目前中國地價占房價15%-30%，平均為23.2%。（6月24日《新京報》）

    熟悉地產行業的人大概知道，現有的土地出讓時有兩種情形，一種是毛地出讓，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的，不知道國土部門所說的“地價占房價23%”是按毛地出讓價格計算，還是按凈地出讓價格計算？
    如果按毛地出讓價格計算，那么是否把土地開發成本與拆遷安置成本計算在內了呢？如果是按凈地出讓價格計算，大概沒有把土地開發成本計算在內吧？事實上，一個房地產項目的市政工程建設，如排洪、排污、供水、供電、供氣、通訊、道路建設等，所花費用都要分攤到土地開發成本中去，最終計入房價。
    國土部門有關人士表示，他們每年都會進行地價與房價的調查。但是只掌握土地出讓時的初始價格，而不掌握規劃中配套建設的內容與比例，還不清楚應分攤到土地成本中的大量實物地租，這樣得出的地價與房價之比，過于理論化，并無實際意義。
    中國房價高是誰也不可否認的事實，但房地產的相關利益方至今誰也不愿意承認自己是高房價的受益者，都把矛頭指向了對方———開發商說地價推高了房價；而一些部門則認為地價在房價中占很小比例，言外之意是開發商是暴利的受益者。
    實際上，高地價與高房價穿著“連襠褲”，排隊買房與搶地大戰在樓市同時上演。我們還應該注意到，在房價瘋狂上漲的這幾年，很多地方政府的供地計劃都沒有完成，有的地方供地還減少了，如，北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。這說明高房價的背后，不只是開發商這一個推手。

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