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| 2010-02-25 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
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春節(jié)時(shí)聽(tīng)一位深圳朋友說(shuō)起他買房的事。他算是比較早買房的年輕人之一，2004年就在家里的支持下買了一套兩居室。經(jīng)過(guò)2005-2007年的一番上漲，房子總值最高達(dá)到150多萬(wàn)。但2008年的下跌也讓他嚇了一大跳，最低只有80多萬(wàn)元，跌幅達(dá)40%多。去年的暴漲，讓房子回到了130多萬(wàn)的價(jià)位。
房?jī)r(jià)這樣的大起大落，香港居民當(dāng)然不會(huì)陌生，近10年他們經(jīng)歷過(guò)兩次，跌幅達(dá)60%的并不少見(jiàn)，但內(nèi)地城市似乎只有深圳。聽(tīng)完深圳那位朋友的故事，我當(dāng)時(shí)想：房?jī)r(jià)并非只是永遠(yuǎn)暴漲不會(huì)暴跌，樓市的投機(jī)者足當(dāng)警惕。
譬如，海南去年11月以來(lái)的這輪火箭式上漲，很顯然是投機(jī)資金推動(dòng)的結(jié)果。1993年的海南樓市泡沫，回想起來(lái)恍若隔世，今天的這批投機(jī)者也懶得去翻閱，但投機(jī)可載舟亦可覆舟的原理，大約也是通用的。投機(jī)者上天入地的巨大反差，并非是我關(guān)心的，反倒是若讓淳樸的海南居民來(lái)承受這種惡果，令我心中憂戚。
然而，要讓正處于狂熱之中的投機(jī)者，去思考未來(lái)可能的陷落，恐怕有點(diǎn)強(qiáng)人所難。未曾身處其中的人們，則更多不過(guò)是當(dāng)作茶余飯后的談資，深圳、海南之外沒(méi)有買房的朋友，更關(guān)心的是，為什么2008年的大調(diào)整沒(méi)有發(fā)生在自己身邊？譬如，北京、上海甚至其他中小城市的居民就想知道，為何房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，這些城市一個(gè)都沒(méi)落下，但2008年它們只是象征性地打點(diǎn)折而已？
這樣深?yuàn)W的問(wèn)題，我一時(shí)也回答不了。不過(guò)，以我淺顯的觀察，房?jī)r(jià)上漲比較好理解，很大程度還是富余資金推動(dòng)的，而房?jī)r(jià)降不下去，部分原因是，北京、上海只要稍微打點(diǎn)折，就會(huì)有大批購(gòu)房者涌入售樓處，地產(chǎn)商無(wú)須再讓，就回籠了理想的資金，當(dāng)然沒(méi)有動(dòng)力繼續(xù)讓利了。
還是要回到現(xiàn)實(shí)。當(dāng)前這種局面，成交量雖然大幅下滑，但地產(chǎn)商就是不肯降價(jià)，甚至“國(guó)11條”出臺(tái)后的1月份，房?jī)r(jià)還在上漲，頗令未買房的居民不解。
這個(gè)現(xiàn)象我們的記者經(jīng)過(guò)采訪得到的普遍解釋是，地產(chǎn)商們還很有錢，去年囤下的大筆資金夠他們優(yōu)游地過(guò)半年好日子，在這樣的背景下，雖然政府部門在不斷施加壓力，民眾在眼巴巴地渴望降價(jià)，但你總不能由國(guó)辦發(fā)個(gè)文件直接命令地產(chǎn)商降價(jià)吧？
所以，目前的樓市僵局，其實(shí)是一場(chǎng)耐力賽。在沒(méi)有新的政策壓力下，地產(chǎn)商的資金能支撐多久，消費(fèi)者的觀望或等待能持續(xù)多久，很大程度上決定了價(jià)格這個(gè)橫標(biāo)向哪邊傾斜。
至于期望，是個(gè)無(wú)關(guān)宏旨的因素，如果非要我給點(diǎn)建議，那就是，地產(chǎn)商還是要看得遠(yuǎn)一些，何必非得等到資金匱乏的時(shí)候才想到降價(jià)回籠貨幣呢。
也許整個(gè)上半年都會(huì)維持這種騎墻的姿勢(shì)，也許有些地產(chǎn)商還指望下半年又會(huì)迎來(lái)新的高潮，但萬(wàn)一耐力賽的結(jié)果是價(jià)格曲線掉頭向下呢？必須提醒的是，既然2010年的樓市政策傳達(dá)的主調(diào)是調(diào)整，那么，即使消費(fèi)者在耐力賽中不勝腿力，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，我還是愿意相信，政府部門也不會(huì)坐視不管，再念一念資金的緊箍咒也完全是可能的。
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