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在高房價的泡沫成分中，最易擴散的是恐慌性購買，最為直觀的一環就是無良開發商在銷售環節上的哄抬房價。日前，地產調控組合劍指地產業市場誠信，住建部發布通知要求，房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。這一招垂直打擊落在了部分開發商捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為之上。
近期與房價同時膨脹的還有開發商忽悠購房客的手段。一些無良開發商趁房價暴漲，開出一副副花樣翻新的銷售迷魂藥，諸如捂盤惜售制造恐慌、信口開河坐地漲價、搶號購房烘托人氣等諸多心理戰術甚至騙術，為恐慌性買盤推波助瀾。其實這些銷售迷魂藥只是利用了一些簡單的投機心理，并不高明，但為什么頗有市場呢？
一個原因是此類迷魂藥最能發揮效用的對癥人群，是“羊群效應”或從眾行為的易感人群。房價膨脹，購房者沖動日進理性日減。他們的購買行為也越來越具有金融投資性。從眾行為容易讓投資者放棄獨立思考，成為無意識投資行為者，這其中蘊藏極大的風險，被更具有資源或者資金優勢的買賣者所控制。盡管理性的人知道房價不可能只漲不跌，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一個連續上漲的周期之中，開盤，買到手的，馬上升值，沒買到的，后悔不已。兩者都會在下一次買房中上調自己的心理價格。不斷反復循環，“買漲不買跌”成了買家的投資守則，而這正是賣家最樂意看到的。
另一個原因是監管的缺失。既然很多哄抬房價行為已經構成了違法違規，為什么一定要現在特別強調嚴管呢？市場和監管的博弈中，有一個長期的現象就是，“漲”往往與“松”如影隨形，而“跌”往往與“嚴”出雙入對。在市場低迷時期，為了刺激價格上漲，監管者在出臺各種刺激政策的同時，也往往有監管松動的傾向。如果博弈中加入了投資者，投資者對于違規行為的敏感度也會下降，寬容度上升，因為市場的熱度讓人有只漲不跌的幻覺和多贏的假象。監管的寬松和市場的寬容，從某種程度上也縱容了不良炒作的滋生，直到投機過度，再來嚴查，這時候矯枉則需過正。
希望嚴肅的法規意識，擺脫臨時性，具備長期性，才有公平公正公開的市場基礎。要重塑市場秩序，還要讓陽光照到更多的灰色地帶。開發商追求利潤本無可厚非，但如果視公眾利益、自身責任、甚至基本的市場誠信于不顧，破壞的就不僅僅是公眾購房人的利益，一旦成風，還會破壞整個地產市場的誠信基礎和生態環境，最終行業風氣敗壞也會讓開發商自食其果。這個市場，少一些賣迷魂藥的，多一些誠信賣房的，才更健康。 |