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一線城市樓市繼續(xù)降溫,上周北京住宅成交面積環(huán)比下降逾三成,深圳樓市成交狀況也不容樂(lè)觀,上海商品住宅成交均價(jià)還出現(xiàn)了環(huán)比7%的降幅。不過(guò),地產(chǎn)大佬們并沒(méi)有因住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的滑落而焦急,他們都在加快進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。
按照金地總裁凌克對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的三級(jí)劃分,第一級(jí)住宅開發(fā)的階段已經(jīng)基本結(jié)束,第二級(jí)商業(yè)開發(fā)已經(jīng)到來(lái)并已全面起步,未來(lái)還有第三級(jí)的地產(chǎn)服務(wù)業(yè)需要發(fā)展。萬(wàn)科總裁郁亮與凌克看法相似,也認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。
與住宅市場(chǎng)的一次性收益不同,商業(yè)地產(chǎn)具有長(zhǎng)期收益的效果,盡管40、50年的使用權(quán)限相對(duì)普通住宅短,但它的增值效應(yīng)可以忽略少幾十年使用權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)本身物業(yè)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、交通的完善逐漸增值,而商業(yè)流通經(jīng)營(yíng)也可以給開發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn),商業(yè)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開發(fā)本身還對(duì)開發(fā)商的品牌是一個(gè)巨大的宣傳。
今年一季度,萬(wàn)達(dá)以152億元的合同銷售金額超過(guò)萬(wàn)科公布的一季度銷售額,首次坐上了季度銷售額龍頭的位置。而就在不久前,大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林榮登內(nèi)地新首富,這是一次商業(yè)地產(chǎn)大佬取代住宅龍頭坐上首富之為。而王健林的問(wèn)鼎也意味著,商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造財(cái)富神話。在房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間點(diǎn),萬(wàn)達(dá)的成功堅(jiān)定了其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的決心。
18日,萬(wàn)達(dá)有成功獲得常州市一地塊,其旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”正式進(jìn)駐常州。按照規(guī)劃,該地塊將建城市綜合體項(xiàng)目,其主要功能配置百貨購(gòu)物中心、大型超市、五星級(jí)酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內(nèi)商業(yè)步行街等,地塊中的大商業(yè)部分在2011年12月30日前建成竣工并開業(yè)運(yùn)營(yíng)。
如今,開發(fā)商們毫不隱晦其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的雄心。今典集團(tuán)聯(lián)席主席張寶全還公開稱:“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式我一定不會(huì)做了,那個(gè)時(shí)候的傳奇已經(jīng)沒(méi)有辦法再?gòu)?fù)制,那個(gè)時(shí)代過(guò)去了。”
萬(wàn)科、保利等以住宅市場(chǎng)為主的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ彝黄瓶凇Ｈf(wàn)科在以打折、送面積等優(yōu)惠手段積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控時(shí),向多元化發(fā)展邁出了穩(wěn)定的步伐。萬(wàn)科不但部署商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及高端商務(wù)酒店項(xiàng)目,近日還宣布,旗下首個(gè)城市綜合體龍崗中心區(qū)項(xiàng)目正在籌備中,預(yù)計(jì)2011年面市。保利地產(chǎn)也努力避開調(diào)控的影響把自己做強(qiáng),近幾個(gè)月競(jìng)得的地塊也多為商住用地,還在成都取得一塊用于旅游及開發(fā)的綜合用地。
一直著重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)近日在上海鎮(zhèn)定落下第二枚棋子,通過(guò)收購(gòu)獲得了寸土寸金的上海外灘204地塊,仍眼著眼于商辦物業(yè)。“我們認(rèn)為這個(gè)地方的商業(yè)物業(yè)潛力很大。”SOHO董事長(zhǎng)潘石屹表示,商業(yè)地產(chǎn)受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響非常小,在過(guò)去沒(méi)有享受到優(yōu)惠,如今也沒(méi)受到打壓。他還說(shuō):“SOHO中國(guó)在未來(lái)的方向還是很明確,就是集中在北京和上海的繁華地段開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。”
新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間。日前,新湖中寶與浙江中房置業(yè)股份有限公司以8.01億元的受讓金額聯(lián)合競(jìng)拍獲取嘉興市一商住地塊。而榮安地產(chǎn)以8.61億元的價(jià)格競(jìng)得土地,則為住宅及商業(yè)辦公用地。
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