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從去年9月萬科北京房山大手筆之后的短短9個月時間里，京西房山成為北京樓市最熱門的區域。
繼北京萬科長陽半島開盤28小時內宣告售罄盛況之后，首開股份房山長陽項目正式啟動。從去年9月萬科北京房山大手筆之后的短短9個月時間里，京西房山成為北京樓市最熱門的區域。
入局房山
7月29日，首開股份宣布，與世聯地產、協成機構、雅海摩爾商業機構三家業地產策劃顧問公司簽訂合作協議，根據協議，簽約三家顧問公司將會從規劃、產品設計等方面提升長陽項目的綜合性價比，亦標志著首開股份房山長陽項目正式啟動。
長陽項目是今年5月20日首開股份通過掛牌方式，以總價17.07億元獲得北京市房山區長陽鎮起步區2號地及3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地，項目總建筑規模約38萬平方米。
據公開資料顯示，距離摘得上述用地時隔不到一個月后，首開股份又以11.5億元再次摘得房山長陽8號地東側居住項目用地，其規劃建筑規模約17萬平方米。至此，首開股份在房山開發建設總規模達到55萬平方米，是繼萬科之后的房山長陽區域第二大“地主”。
不難發現，自2009年9月萬科領頭大手筆投資房山開始，一批大型國有房地產企業也接踵而至，一直被稱為北京樓市的“價值洼地”的房山已然成為各大開發商爭奪的高地。
其中包括有北京城建、上海綠地、首創置業、北京建工、中鐵建、中國水電建設集團等，均在半年多時間內紛紛在房山出手拿地。
房山價值
“隨著7月底萬科長陽半島開盤售罄，隨著首開長陽項目的正式啟動，預計在未來數年內，房山區域將形成名企激烈競爭的格局。”北京一業內人士如是總結。
北京市場人士介紹，房山區現在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區，是政府目前希望重點打造的區域。同時，南部也將會有一個新的北京機場，加之地鐵4號線，房山項目的發展前景是可以預期的。
“房山會成為一個階段內的熱點區域，因為未來一段時間會出現供應持續集中上市。但是逐漸會回歸穩定狀態，和昌平、通州的情況差不多。”北京業內人士張朝峰在接受觀點地產新媒體采訪時也表示：“從去年開始，房山政府的推廣力度比較大，當地政府在統籌規劃及各項配套政策給予巨大的支持，隨著軌道交通的建設，再加上其本身的環境優勢，房山范圍內產業規劃，如大學城，吸引更多人在本區域工作生活。”
據悉，房山區房地產市場起步較晚，潛在消費者大多以自住型購房為主，改善型和投資型較少，因此，中小戶型成為供應的主力。今年房山將有長陽半島、中國鐵建·原香小鎮、陽光邑上、加州水郡等十幾個新老項目入市，提供百萬平方米的住宅體量。
“總體上，看房山后市發展將呈現兩個特點，一方面是隨大市波動；另一方面是好于大市。從萬科長陽項目開盤價格來看，房山市場也受到了調控的不小影響。但由于其價格起點較低，規劃和交通環境變好，在一段時間將保持較大的洼地優勢，吸引更大范圍內的購房者。同時，隨著人口的積聚，本地的商業零售市場也將保持較快的發展勢頭。”張朝峰補充稱。
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