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2010-09-09 作者：龍二 編譯 來源：經濟參考報
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日前一期美國《商業周刊》刊登《住房市場如何讓美國經濟脫軌》一文稱，在過去八次衰退中，住房市場曾七次將美國經濟拉出泥潭，但這次，它可能扼殺復蘇。房屋抵押贖回權的喪失數量不斷增加，房屋銷量又在不斷下降，這些都令潛在購房者裹足不前。
8月24日位于芝加哥的全美房地產商協會發表的報告顯示，今年7月美國現房銷售環比重挫27.2%，為1999年以來最大單月跌幅。
7月份的數據是美國聯邦購房優惠措施于今年4月到期后住房銷量立即下滑的又一證明。從原理上說，由制造業領銜的擴張可以扭轉下滑之勢。評級機構穆迪的行業分析師認為，如果房屋抵押贖回權的喪失數量繼續攀升，并對房價產生抑制作用，會將美國經濟送回到衰退之中。
住房市場對美國經濟的沖擊已不僅限于建筑業。根據穆迪的統計數字，今年二季度，在房屋建造和其他諸如家具、裝飾等相關項目的開支，約占美國國內生產總值的15%。在本次經濟萎縮之前的歷次衰退中，美國住房銷售回暖要比經濟復蘇提早八個月開始，為經濟復蘇提供了工作崗位和其他必要條件。但目前，情況卻朝著反方向發展。
如今，1460萬美國人丟掉了工作，房主們竭盡全力保住自己的房產。根據位于華盛頓的抵押貸款銀行協會的統計數字，今年第一季度，1/7的住房抵押貸款被拖欠償或違約，為1979年該協會跟蹤此數據以來最高水平。
美國聯邦政府扭轉這一困局的努力收效甚微。美國財政部8月20日公布的數字顯示，奧巴馬政府曾為131萬份抵押貸款提供還款調整方案，但截至7月底，其中48%已被取消。
“影子庫存”，也就是銀行收回的那些喪失抵押贖回權而尚未再次投放市場的住房，今年一季度已達730萬套。這些住房對樓市構成巨大威脅，房價還將承受更多下行壓力，買家也會繼續持幣觀望。行業分析師簡尼·斯科特稱，目前，能在供給過剩的情況下改善樓市環境的唯一出路就是提高就業率，但這看來是一個相當漫長的過程。
為數不多的購房者掌握了市場主導權，但他們并不著急，買漲不買跌的心理讓他們對更便宜的價格充滿期待。根據標普凱斯-希勒對全美20個大城市的綜合調查結果，從2006年峰值到2009年的谷底，美國房價下跌了33%。穆迪分析師預計，如果經濟再次陷入衰退，樓價將再降20%。
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