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在銀行貸款與股市融資受挫后，開發商倚重的信托融資渠道也將迎來挑戰。統計數據顯示，今年前8月，房地產信托產品發行規模已經超過1000億元，遠超去年全年449億元的水平。值得注意的是，隨著《信托公司凈資本管理辦法》本月正式實施，預計開發商借道信托融資將越來越難。
據用益信托工作室披露的數據顯示，8月份房地產信托產品發行規模為221億元，發行數量為50個。今年1月至8月，發行規模已經超過1047億元，僅7月至8月就已經達到433億元，這幾乎相當于去年全年的水平。
據了解，房地產行業的調控政策，使地產企業獲取銀行貸款越來越難，而房地產上市公司再融資亦普遍受阻，萬科A此前提出的112億元增發方案“流產”幾無懸念，而其他多家房地產類上市公司再融資方案也宣告無果而終。
不少企業紛紛借道信托融資。今年以來，信托產品發行規模呈現逐月上升之勢，更在8月達到高峰。
“例如房地產、證券、銀信合作等信托產品的風險較大。因此，前期主營業務為上述產品的公司壓力就非常大，必須考慮調整產品結構，轉而投向其它風險較小的領域。”用益信托工作室分析師李旸表示。他預計，9月開始發行規模就會縮減。據了解，隨著信托融資的政策收緊，房地產銷售的壓力將有所上升。
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