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經歷了去年底的信貸全線收緊，2011年初卻并未如預期般迎來個貸業(yè)務的“松綁”。日前，北京、南京等地都傳來銀行取消或醞釀取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息，就此記者昨日也咨詢了廣州各大銀行，雖然各家銀行表示還未接獲關于首套房8.5折的利率優(yōu)惠取消的通知，但審批尺度明顯收緊。“你可以申請8.5折，但基本上是批不下來的。”某股份制銀行的信貸部工作人員如是稱。
8.5折優(yōu)惠仍可申請
據南京媒體日前報道，因2011年信貸額度緊張，南京已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現按照基準利率執(zhí)行。隨后，北京地區(qū)也傳來有銀行醞釀取消首套房利率優(yōu)惠的消息。
針對這一消息，新快報記者近日走訪了廣州各大銀行，建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的網點工作人員均表示，目前還未接獲首套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知，目前只要符合條件都還可以按此標準申請，但除了首套房的認定被卡死之外，二套房、首付比例都成為影響貸款利率優(yōu)惠比例的因素。
逐月審批卡緊信貸
每年第一季度都是各家銀行沖刺信貸規(guī)模的時候，但今年放貸的緊張氛圍卻從年初就開始彌漫。某股份制銀行廣州分行副行長對新快報記者表示，從去年下半年開始，原本按照季度控制的信貸發(fā)放已經提高至按月審批，每個月要報備一次，下月根據上月情況調整額度，“這種滾動預算，讓各家銀行的信貸業(yè)務卡得更緊，像以往那種沖刺的局面很難再出現。”此外，記者從部分銀行了解的情況也顯示，由于去年底積壓了大批未發(fā)放的貸款項目，年初發(fā)放這些貸款都有壓力，能給新增的部分更加有限。而且，因為很多貸款客戶在排隊，發(fā)放貸款的周期普遍拉長到了1個月以上，甚至有些需要2個月時間。
首套房優(yōu)惠利率三門檻
1
首套房資格認定
記者在采訪中發(fā)現，雖然首套房利率優(yōu)惠還可申請，但對于首套房的認定則已經收緊。“銀行是認貸又認房，只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過房的記錄，無論是否已經結清、這套房產是否已經出售，一律都不能認定為首套房。”某國有銀行的信貸審批部工作人員對記者表示，此前還可以通過個人在房管局開具名下并無房產的證明，交給銀行作為首套房的依據，“現在這條路已經走不通了。”據記者了解目前包括四大國有行、深發(fā)展、光大銀行、招商銀行、民生銀行等大中型銀行均嚴格按此認定。
2
一手房、二手房有區(qū)別
在記者詢問首套房利率優(yōu)惠的時候，部分銀行的工作人員會詢問記者購買的是一手房還是二手房。雖然沒有明確表示二手房的首套房不能享受利率優(yōu)惠，但也有股份制銀行網點的工作人員對記者坦言二手房的申請比較難獲批，“基準利率就肯定沒問題，但下浮就比較難。”有按揭公司員工告訴記者，目前四大行里只有農業(yè)銀行比較明確，還可以有8.5折，其他的則都要看審批情況。而招商銀行、民生銀行、光大銀行的部分網點也表示目前二手房的貸款審批較嚴。
3
利率優(yōu)惠比例確定
就算能認定首套房，但能得到的利率優(yōu)惠卻也存在很大變數。有股份制銀行的工作人員對記者表示，“基本上能批的都是10%左右。15%的下浮基本都是銀行的優(yōu)質客戶，比如VIP客戶或者是信用卡客戶。關鍵是銀行現在額度都很緊張，大把客戶在排隊等放款。”另外，部分銀行也要求客戶提高首付比例，以獲得更高的利率優(yōu)惠折扣，或者要求提高首付、貸款利率來提前放款。
銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別化房貸政策
據銀監(jiān)會網站消息，中國銀監(jiān)會17日召開2011年工作會議，全面總結2010年工作，研究部署2011年工作。會議指出，2011年要嚴密防范四大風險，即信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險，堅決守住風險底線。
會議指出，對平臺貸款，要嚴格控制增量風險，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實貸款“三查”，加大對貸款風險分類準確性及其責任的督查。對房地產領域風險，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。繼續(xù)認真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務，要加強“防火墻”建設和并表管理，確保成本對稱，堅決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開展信貸資產轉讓，嚴格遵守真實性、整體性和潔凈轉讓原則，防范“不當銷售”，確保信貸資產轉讓真正服務于銀行信貸風險管理的真實需要。
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