今年春節過后，在房地產調控政策方面，北京出臺了被稱為“史上最嚴厲的限制措施”——“限購令”，北京樓市隨之出現了交易量萎縮的局面，而與之相對的，則是房屋租賃市場的日趨火爆。
“限購令”的強勢落地，使很多外地戶口在京有購房愿望的人，由于無法提供社保、納稅證明，盡管手里握著大量的資金，他們卻只能轉向租賃市場。另一方面，購房不滿5年將征收全額營業稅的規定，致使不少賣房者由售轉租，大量優質房源被迫進入租賃市場，客觀上提高了房租價格。
房地產調控政策出臺后，交易市場變冷清了，租賃市場卻提前火爆起來。根據協成機構的統計，北京“限購令”剛出臺，北京市的房屋租賃市場成交量就呈急升狀態，上漲了35%。北京中原地產通州時尚街區分店的業務員高力說，沒想到現在買房的客戶少了，登記租房的客戶卻在天天增多。“我愛我家”新世界家園門店的一位經紀人說：“現在我每天要簽七八單的租賃合同，而且價格看漲，一日一價。”
北京租房價格漲幅最高的幾個區域，都位于商務區的核心地帶。以金融街一套兩居的租賃價格為例，春節前在9000元/月左右，而現在最高的價格已經達到了1.6萬元/月，最低的也達到了1.3萬元/月。據一些房屋租賃中介機構介紹，房租在每年春節過后都會有一波上漲，這是慣例，大約持續到5月份。今年北京雖然部分熱門小區及商務核心地區漲幅較大，但其他地區租金較為平穩。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，春節假期過后，隨著外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時期，而春節前后通常是租賃合同到期的時候，房東往往會在這個時候漲價，事實上，每年的這段時間，房租都呈上漲狀況。
另外，去年兩輪房地產調控新政的出臺，被房屋租賃市場當作了價格上漲的契機。根據“北京中原”的統計，2010年北京租金全年均價達到了2618元/套，環比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金最明顯的上漲發生在5月以后。
通貨膨脹預期也是造成租房價格上漲的因素，一二月份CPI（居民消費價格指數）持續上漲，對未來物價上漲的預期也致使房主對房屋租金進行提價，導致租金出現上漲勢頭。
對于未來租房市場價格走勢，業內人士分析，此次房地產調控以后，房屋租賃需求增加，今年租金上漲的壓力較大，有關部門應引起注意，采取措施應對租金上漲，重點是增加供應。他們預計，節后商品房交易市場的成交量恢復，可能需要一段時間，市場租賃房屋的成交量及成交價格還將繼續上漲，只有市場供需趨于平穩后，房租價格才會逐漸平穩。
對此，住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，將通過大規模建設公共租賃房來加大租房供應，以滿足市場需要。
受貨幣通脹和CPI指數不斷升高等方面的影響，每年房屋租賃市場的價格都會略有上浮。業內人士普遍認為，北京房屋租賃市場價格短期內依然無法擺脫高位態勢。但從長遠來看，隨著公租房數量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價格將會趨穩。
針對眼下的租賃市場，“中原地產”、“鏈家地產”等相關負責人提醒房主，對租賃市場預期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同時，他們還認為，眼下市場上高租金、精裝大戶型房源囤積過多，這些房主應適當降價為宜。
業內人士也提醒需要租房的客戶，當前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據個人需求選擇適當的時間段，避開市場價格的高點。