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《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》(下文簡稱《辦法》)11日向社會公示，廣泛征求市民意見。《辦法》對群租“叫停”：明確以原始設計用于居住的臥室為最小出租和轉租單位，不得擅自分隔、搭建后出租；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用于居住出租。
《辦法》進一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米，但考慮到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之間屬于家庭關系的，可適當放寬。
除對“群租”明令禁止外，《辦法》還規定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當事人應當在簽訂租賃合同時，一次性確定租金；一年以上的，每年只能調整一次。除在租賃期間，承租人要求出租人裝修房屋或者增設附屬設施等情形外，出租人不得單方面調整租金。
《辦法》還維護承租人的“續租優先權”，規定“合同期滿后出租人不再繼續出租的，應當提前1個月通知承租人，未提前通知的，承租人可以繼續居住，合同轉為不定期租賃”，而“不定期合同期間，出租人根據其需要解除租賃合同，至少應給予承租人1個月的租賃寬限期”。
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