6月份北京新房供應(yīng)量或創(chuàng)今年新高，預計將達到7000套。17日，記者從多家中介機構(gòu)獲悉，目前北京可售新房住宅存量已達10.3萬套，且商品房成交難度較大，開發(fā)商資金回籠滯緩，房價下行大勢日漸臨近。
單月增量創(chuàng)新高
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月14日-16日，北京共有10個項目通過預售審核，共增加期房住宅供應(yīng)3100套左右，銷售面積約42.5萬平米；而6月1日-13日，北京共新增期房供應(yīng)2381套，銷售面積約35.6萬平米。由此推測，加上6月中下旬的供應(yīng)量，整個6月份北京新房供應(yīng)有望達7000套，創(chuàng)今年單月新高。
北京中原地產(chǎn)根據(jù)市場公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至17日，北京預期在7月上市的樓盤項目已經(jīng)有38個，雖然其中依然有部分項目為之前已醞釀上市數(shù)月的項目，但是7月供應(yīng)量增加已基本成定局。
“14-16日3天時間，北京有3100多套期房供應(yīng)，超過6月1日-13日的供應(yīng)總量，表明開發(fā)商當前的井噴式推盤狀態(tài)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析認為，這說明一些開發(fā)商已經(jīng)不起長時間僵持消耗，開始主動出擊。
據(jù)分析，由于今年以來北京新房住宅銷售的持續(xù)低迷，對房企的流動資金和期房項目的后續(xù)開發(fā)造成了巨大的壓力，不少開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。
加之，“今年央行已經(jīng)6次上調(diào)存款準備金率，使開發(fā)商獲得銀行融資的機會越發(fā)渺茫，而通過信托、股權(quán)融資的成本代價太高，潛在的資金鏈緊張，使得開發(fā)商不得不加快出貨。”張月說。
部分區(qū)域房價已現(xiàn)松動
北京全市樓市庫存也給開發(fā)商造成心理壓力。據(jù)統(tǒng)計，截至6月16日，北京市商品住宅可售房屋套數(shù)共計103812套，與4月初相比上漲明顯。其中，可售期房套數(shù)為67794套，未簽約現(xiàn)房套數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，達到36018套，庫存量突破了10萬套的警戒線，相比春節(jié)后調(diào)控前的92671套，上漲了1.1萬套。
雖然，“相比2009年初的14萬套依然有比較大的差距，但是大量待售項目的轉(zhuǎn)銷售狀態(tài)，銷售的低迷將使得庫存壓力逐漸增加。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
他分析認為，目前北京樓市簽約量依然低迷，成交價格是否下調(diào)將主要取決于供應(yīng)量的增長，“一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價格調(diào)整，目前北京通州等區(qū)域已經(jīng)受庫存量增加影響出現(xiàn)了價格下調(diào)。而北京房山、大興等新增供應(yīng)大漲的區(qū)域，房價也可能下降。”張大偉說。
張月也發(fā)現(xiàn)，北京部分區(qū)域房價已現(xiàn)松動，但尚未達到消費者可接受的心理低位，成交量不見起色。“從成交情況來看，北京大興區(qū)的簽約率僅為24%，不足全市新開項目簽約率的一半，因此開發(fā)商降價促銷的意愿相對更為迫切，現(xiàn)在開發(fā)商大量推盤意味著三季度其降價銷售將成為必然選擇。”張月說。