在持續了一年多的緊縮調控下，2011年的樓市始終沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平穩”等字眼里，然而在傳統的銷售旺季來臨之際，伴隨著“限購令”、“限價令”的陸續鋪開，樓市似乎終于有點新趨向，各地陸續出現了房價下降的報道，購房者似乎看到一絲“曙光”。有人認為樓市開始進入抄底期，“不管你們信不信，我是信了……”買賣雙方共同期待的樓市“銀十”會再度閃亮嗎？
【三級市場】
二手樓貸款難交易更難
記者從“五一”后到現在，一直以顧客身份走訪多家房產中介，體驗買一套二手樓的艱難，當記者開出30萬元左右、樓齡新、證過5年、面積60到90平方米、交通便利等這幾個條件，中介人員一般就會說這樣的房子市場上已經很難找了，要求考慮40萬元左右。在張家邊一中介公司，為記者服務的阿麗經常打電話告知記者放盤情況，隨著8、9月份的臨近，她幾乎每天都會找到房子要求記者看房。她說：“最近放盤的比較多，地產中介的掛牌量明顯增多，這其中不乏一些位置不錯、價格合理的筍盤。”
但記者走訪中介發現，雖然二手房的市場大了，但掛牌價和此前并沒有什么變化，和記者一樣看房的比較多，真正下訂的卻比較少。市民都在繼續觀望國家的調控政策和一手樓的價格走勢。另外，中介經紀人員小游表示，目前，中山多家銀行停止了二手房貸款，四大銀行已經沒有額度給二手樓，只有兩三家銀行可以提供房貸，但貸款利率上浮10%。
部分銀行停辦二手房貸
高級企業管理顧問王青宏分析，國內部分城市將二手房首套房貸首付比例提高至四成，部分銀行停止辦理二手房貸款，導致二手房貸款更難。銀行政策調整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響，有購房者抱怨，如此加息下去，就算買得起房子，也還不起房貸了。而事實上，有資格還房貸已經算幸運的了，現在要辦到房貸已經越來越難，二手房貸款利率也比新房要高，目前普遍實行基準利率上浮10%的政策。
對于大部分購房者來說，銀行房貸政策的收緊無疑加重了購房的壓力。在資金緊張的情況下，無論是買二手房還是買二套房，都不會再像以前那樣容易，至少，你要承擔更高的貸款利率。另外，由于銀行信貸額度趨緊，目前各家銀行仍有不少等待放款的客戶，從銀行貸款買房不再是首選。
一二手代理聯動救市
當前，隨著樓市的持續低迷，為了減輕市場對自身的沖擊，地產企業紛紛尋求多種營銷途徑。記者發現，下半年中山樓市多了做一、二手聯動，加大業務面的地面促銷。記者從中山市內一家大型中介處了解到，第二季度以來，越來越多樓盤選擇一、二手銷售代理開展聯動，比如時代白朗峰、濱江一號等。
植建軍也透露，許多項目都開始做或者考慮做“一二手聯動”的救市計劃，例如與外區域接壤的鎮區(如坦洲、南頭、三角等)、城區中心的優質物業、戶型不大或總價較低的物業都可以通過一、二手聯動減輕銷售壓力。
