距離馬德里地區(qū)只有45分鐘車(chē)程的塞塞尼亞(Sesena)，原本要建成一個(gè)有1.3萬(wàn)套公寓、可容納3萬(wàn)人口的衛(wèi)星鎮(zhèn)。可是目前只建了5100套，而且大多數(shù)沒(méi)人住。
當(dāng)年為投資而買(mǎi)下這些房子的西班牙人，現(xiàn)在都急著把房子脫手，減少虧損。如今，馬德里郊外一片被稱(chēng)為“曼哈頓”的開(kāi)發(fā)區(qū)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，已經(jīng)停工兩年了，滿(mǎn)眼凄涼。
一位西班牙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房是現(xiàn)在最糟糕的投資。
在西班牙房地產(chǎn)泡沫破裂3年多后，西班牙的媒體上仍然有這樣觸目驚心的話(huà)語(yǔ)。此話(huà)雖然有些偏激，但在某種程度上反映了眼下西班牙仍在承受著房地產(chǎn)泡沫破裂所帶來(lái)的陣痛。
2008年到2011年期間，各地被銀行止贖的案件數(shù)目如火箭般躥升，法庭已批準(zhǔn)的就有53萬(wàn)例。
不久前上臺(tái)的西班牙政府二月下令銀行，撥出數(shù)十億歐元來(lái)應(yīng)付估計(jì)總值達(dá)1750億歐元的有毒房地產(chǎn)。
專(zhuān)家認(rèn)為，這個(gè)新政策肯定會(huì)促使銀行大甩賣(mài)，造成房地產(chǎn)繼續(xù)往下跌，甚至?xí)?008年歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生以來(lái)已跌了22%的幅度更大。
近日，最新的歐元區(qū)銀行壓力測(cè)試結(jié)果顯示，西班牙金融機(jī)構(gòu)兩年內(nèi)在提供給開(kāi)發(fā)商的貸款和其名下的房地產(chǎn)上可能損失467.03億歐元。
此外，流動(dòng)性的缺乏讓西班牙銀行業(yè)在發(fā)放貸款時(shí)難免畏首畏尾。西班牙央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年西班牙銀行業(yè)放貸金額與2007年相比，下降幅度超過(guò)50%，為2003年以來(lái)的新低。有西班牙媒體驚呼，信貸的水龍頭被擰上了。
為了解決流動(dòng)性危機(jī)，盡快消化過(guò)剩的房地產(chǎn)，西班牙金融機(jī)構(gòu)目前采取了包括加強(qiáng)廣告宣傳、降價(jià)和優(yōu)惠等在內(nèi)的多種措施。許多銀行還把房地產(chǎn)剝離出去，成立了獨(dú)立的置業(yè)公司。
日前，有西班牙媒體報(bào)道說(shuō)，西班牙一些金融機(jī)構(gòu)將共同成立一家超級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)，把市場(chǎng)鎖定在國(guó)際投資基金上，以求大規(guī)模處理其擁有的房地產(chǎn)。
而對(duì)于塞塞尼亞這類(lèi)鬼城里的房子，有銀行正以原價(jià)折50%的“跳樓價(jià)”求售，叫那些投入畢生積蓄和申請(qǐng)大筆貸款買(mǎi)房來(lái)投資的人情何以堪。可是，即使樓價(jià)再低，也沒(méi)能賣(mài)出去。因?yàn)槲靼嘌朗I(yè)率高達(dá)23%，有能力買(mǎi)房的人越來(lái)越少了。
據(jù)西班牙發(fā)展部估計(jì)，目前全國(guó)待售的新房有68.7萬(wàn)套，但其他組織研究得出的數(shù)字是160萬(wàn)套。
西班牙最受歡迎某網(wǎng)站研究員恩西納爾稱(chēng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的急速擴(kuò)張和迅速衰落，正在改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。