|
上周五，九龍倉集團買入內地地產商綠城中國價值51億港元的股票和可轉換債券。對于綠城中國來說這是一筆不錯的交易，不但可以幫助它償還部分債務，同時還和香港地產界實力最強的一家開發商建立了關系。
不過這筆交易對于九龍倉來說意味著什么，投資者還不肯定。事實上，九龍倉的買入時點看起來不錯，相對于綠城中國過去10個交易日的平均收盤價計算，5.20港元的買入價相當于九龍倉支付了5.2%的溢價。但從中長期看，綠城中國還是比較便宜。在2009年底房地產緊縮周期開始前，綠城中國的股價在15港元以上。
表面看來，房地產緊縮周期似已結束。上周四降息降低了購房者和開發商的借貸成本。房屋銷售量開始回升。
Jefferies中國地產分析師說，綠城中國5月合同銷售額同比上升9%。這反映出主要城市房屋銷售量開始上升的趨勢。從未大幅下跌的房價已經開始小幅攀升。搜房網的數據表明，5月上海新公寓的均價為每平方米16400元，去年12月這一價格為12100元。
經過兩年的調控，房價收入比仍然很高。在北京，一個普通收入者要用46年的收入買一套90平方米的新房，這和2010年政府推出樓市調控措施時的情形相比并沒有什么變化。
年初迄今地產板塊的反彈限制了地產股未來可能上漲的空間，像恒大地產和中國海外發展的股價漲幅均超過30%。但銷售勢頭走強以及房價走高意味著中國地產開發商在很長一段時間內看上去比此前更穩固。
|