近日央行下調(diào)銀行存貸款利率、住建部下調(diào)公積金貸款利率等消息發(fā)布后，國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象。一些二三線城市，五花八門各種促銷“絕招”頻現(xiàn)樓市，但優(yōu)惠之中仍存陷阱。
在西南地區(qū)的貴陽(yáng)市，“零月供”、“零首付”、“買房送裝修”等標(biāo)語(yǔ)近期成為當(dāng)?shù)馗髅襟w房地產(chǎn)廣告的常客。記者日前在位于貴陽(yáng)西南環(huán)線旁的一處樓盤發(fā)現(xiàn)，這里打出的“零首付”促銷旗號(hào)，吸引了許多年輕購(gòu)房者前來(lái)看盤。
市民李先生告訴記者，他剛畢業(yè)不到三年，雖然平時(shí)收入還算可以，但積蓄并不多，因無(wú)力支付首付款，一直租房住。“我想好好看看樓盤的情況，如果戶型合適就出手”。“零首付”顯然讓李先生心動(dòng)。
然而，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，當(dāng)?shù)赜行潜P的“零首付”實(shí)際是將房屋價(jià)格做一定提升后，再對(duì)首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價(jià)在31.5萬(wàn)元的房源，房開商將價(jià)格提高到45萬(wàn)元后，首付30%的13.5萬(wàn)元由房開商給消費(fèi)者“減免”，剩余的70%，即31.5萬(wàn)元全部可從銀行貸款，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”。
據(jù)了解，除了這種“零首付”方式外，有的房開商還采用先行墊付必需的首付款，再讓購(gòu)房者以分期或一次性償還的方式實(shí)現(xiàn)“零首付”。
對(duì)于“零首付”購(gòu)房，有關(guān)部門認(rèn)為，這不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為，一旦查實(shí)有可能收回貸款。從表面上看，“零首付”降低了購(gòu)房門檻，減輕了購(gòu)房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際并未降低購(gòu)房成本，購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)反而加重了，屬于不理性的消費(fèi)。
除“零首付”外，一些樓盤還以“最低價(jià)”等標(biāo)語(yǔ)吸引購(gòu)房者，諸如“最低ＸＸ元起”等廣告常見(jiàn)于報(bào)端，看起來(lái)價(jià)格是比以前降低了，然而，當(dāng)記者要求以此價(jià)格看房時(shí)，要么被告知已售罄，要么就是戶型和位置不理想，屬于“沒(méi)人要”的剩余房源，“有價(jià)無(wú)市”。
對(duì)于房開商祭出的促銷“絕招”，房地產(chǎn)專家、貴州大學(xué)教授林嵐?jié)ㄗh消費(fèi)者要理性看待，根據(jù)自身需求做出決定，切勿因優(yōu)惠而盲目入市。