自10月份起，京城別墅“開閘”放量，包括融科·千章墅、遠(yuǎn)洋天著、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點(diǎn)項(xiàng)目都將推貨。別墅市場或?qū)⒙氏壤_京城樓市“暖冬”序幕。
別墅市場需求悄悄復(fù)蘇
地處亦莊的遠(yuǎn)洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯(lián)排別墅；背靠聯(lián)想控股的融科智地開發(fā)的首個純新盤融科·千章墅，預(yù)計(jì)會在10月底11月初入市，該項(xiàng)目地處T3航站樓東南八公里，一期推出的產(chǎn)品為252平方米至520平方米左右的聯(lián)排、疊拼。另外，首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤，領(lǐng)秀·觀山悅、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預(yù)計(jì)在近期推貨。“近年來能夠用作別墅開發(fā)的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場整體存量可預(yù)見性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。
供應(yīng)放量的同時，別墅市場的需求也在復(fù)蘇。據(jù)融科·千章墅項(xiàng)目營銷總經(jīng)理索穎介紹，項(xiàng)目尚未開盤，已經(jīng)非常受關(guān)注。“融科·千章墅目前正在內(nèi)部認(rèn)購，從9月7日項(xiàng)目正式啟幕到10月中旬，內(nèi)部認(rèn)購金額已達(dá)到了兩億，我們對持續(xù)蓄客有信心。”索穎說。據(jù)記者了解，9月份，雖然市場整體大勢冷清，別墅市場需求已經(jīng)在釋放。潤澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新，都交出了不錯的成交業(yè)績。如，地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開盤，當(dāng)天銷售額達(dá)到了3.5億元。
預(yù)計(jì)會現(xiàn)“暖冬”行情
“我們目前認(rèn)購的客戶中包括之前購買過融科智地旗下融科·橄欖城等產(chǎn)品的老客戶，以及由于聯(lián)想控股在IT界的影響力，在認(rèn)購客戶中還包含一部分中關(guān)村高管人群。另外，由于從項(xiàng)目出發(fā)10分鐘直達(dá)T3航站樓、20分鐘直達(dá)望京、30分鐘就可以到達(dá)CBD、燕莎等城市核心生活圈，很多客戶實(shí)地看過項(xiàng)目以后，認(rèn)為完全可以作為第一居所城市別墅進(jìn)而對項(xiàng)目特別感興趣。”索穎說。
京城其他別墅項(xiàng)目也都“整裝待發(fā)”，如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項(xiàng)目目前主要以“獨(dú)棟絕版的稀缺性”進(jìn)行宣傳；領(lǐng)秀·觀山悅、潤澤莊院·墅郡等則借著熱銷進(jìn)一步釋放項(xiàng)目賣點(diǎn)。針對市場變化，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，從今年樓市看，傳統(tǒng)的淡旺季循環(huán)已被打亂，七八月市場熱銷，但金九銀十卻過于平淡，而接下來的市場行情由于供應(yīng)增加等多種因素，預(yù)計(jì)會出現(xiàn)“暖冬”行情。一位從事多年別墅項(xiàng)目營銷的業(yè)內(nèi)資深人士分析，別墅可能會率先拉開暖冬序幕。但這并不代表別墅的銷售量一定會大幅上漲，別墅本身就是小眾市場，加之別墅的稀缺性彌足珍貴，很多別墅項(xiàng)目采取的都是小步放量策略。
開發(fā)商推貨力度加大
今年別墅市場的首個高峰是在二季度。根據(jù)DTZ戴德梁行報(bào)告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環(huán)比暴增96.76%。進(jìn)入10月份后，別墅市場行情再度出現(xiàn)利好，非常明顯的信號是，開發(fā)商推貨力度加大。針對近期別墅市場需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢，業(yè)內(nèi)分析主要有兩方面的推動因素。一是高端客戶群對樓市的信心復(fù)蘇。“房產(chǎn)在高端客戶群資產(chǎn)配置里，一直都占有較大比重，但受到樓市調(diào)控影響而遏制了部分需求。今年三季度以來，房企拿地?zé)崆楦邼q，土地市場率先升溫，提升了高端人群購置房產(chǎn)信心，別墅因稀缺性而成為這部分人群關(guān)注的重點(diǎn)。”一位業(yè)內(nèi)資深人士分析。
另外一部分原因則是吸納流動性。9月14日，美聯(lián)儲宣布啟動第三輪量化寬松后，流動性對于中國樓市的影響就已經(jīng)引起了大家的熱議。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，人民幣很可能會因美聯(lián)儲量化寬松而被動增發(fā)，而貨幣泛濫，房價不漲都難，所以趕快買房比較明智。加之從國內(nèi)看，由于財(cái)政存款較多集中在每年的11月和12月進(jìn)行投放，流動性將逐步增加，市場整體資金也較為充裕，這些都可能給別墅市場帶來需求方面利好。