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仲量聯(lián)行：廣州優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下降約3.1%
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2013-01-11 作者：劉勇 來源：經(jīng)濟參考報
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2012年以來，受經(jīng)濟放緩、前景不明朗等因素影響零售業(yè)發(fā)展，廣州全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降。仲量聯(lián)行日前發(fā)布，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下降約3.1%。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末，優(yōu)質(zhì)商鋪總存量約為175萬平方米，全年凈吸納量共約27萬平方米，較2011年凈吸納量增加15萬平方米。受天河北商圈以及其他商圈商場升級改造帶動，加上新開業(yè)商場進駐率較高，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降，約為3.1%。受此影響，商鋪全年整體租金錄得每月每平方米446元(基于建筑面積)，同比上升7.3%。
報告顯示，2012年廣州的整棟優(yōu)質(zhì)商鋪銷售成交較少，全年資本值錄得同比增長8.7%，和2011年增幅相約。報告預(yù)測，2013年，需求減弱但同期供應(yīng)增加，商鋪市場趨向租戶市場。據(jù)悉，大部分零售商仍然持有擴張計劃，但開店速度將較為緩慢，對于選址持更謹慎態(tài)度，更看重成本。雖然預(yù)期新的國外零售品牌仍保持擴張步伐以進入廣州，但是整體租賃需求將繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。
仲量聯(lián)行表示，2013年將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，新竣工項目將達54萬平方米。其中約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等非核心區(qū)域。另外，約有30萬平方將于2014-2015年竣工的商場也將于今年開始招商，加大供應(yīng)壓力。因此，預(yù)期整體租金增幅壓力加大，但對核心地段優(yōu)質(zhì)商場的租賃需求保持樂觀態(tài)度，并繼續(xù)支撐整體租金平穩(wěn)增長。
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