針對“深圳出臺限漲令”的媒體報(bào)道，深圳市規(guī)劃國土委13日回應(yīng)稱，深圳并未出臺新的“限漲令”政策，“而是在近期房價(jià)出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用”。
重申限價(jià)規(guī)定
多位深圳地產(chǎn)人士13日表示，8日左右確曾收到深圳相關(guān)部門的口頭通知。通知稱，如果同一項(xiàng)目的在售商品住房合同價(jià)格超過上月均價(jià)，國土部門將不予備案。
深圳市規(guī)劃國土委13日回應(yīng)稱，深圳并未出臺新的“限漲令”政策。今年以來，深圳多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市。為避免全市房價(jià)過快上漲，深圳市嚴(yán)格落實(shí)“國五條”細(xì)則有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定。“目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，對其超過備案價(jià)格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價(jià)格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價(jià)格波動而影響購房者預(yù)期。”
深圳市規(guī)劃國土委表示，深圳將按照國務(wù)院決策部署，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定原則，結(jié)合本市實(shí)際，按照國務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。
開發(fā)商或出招應(yīng)對
2011年5月，深圳曾出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，根據(jù)上一年同一片區(qū)的成交均價(jià)，規(guī)定一個(gè)價(jià)格上限，超過這一上限的項(xiàng)目將不予網(wǎng)簽備案。某深圳地產(chǎn)人士表示，該規(guī)定在執(zhí)行兩個(gè)月后就出現(xiàn)松動，如今是重申這一規(guī)定。
該人士表示，開發(fā)商能想出一些應(yīng)對辦法。例如，商品房項(xiàng)目最佳戶型和最差戶型之間的價(jià)格差距較大，開發(fā)商可以通過控制備案節(jié)奏，控制總體均價(jià)。“開發(fā)商可以改變賣樓的方式，以前是先賣比較差的戶型，現(xiàn)在可能變成先賣‘樓王’。”此外，開發(fā)商可以將原定銷售的裝修房改為銷售毛坯房，從而簡便快速地實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格下降。
2011年深圳“限價(jià)令”曾在深圳樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)匾皇址績r(jià)格出現(xiàn)顯著松動。深圳地產(chǎn)人士表示，這種“窗口指導(dǎo)”執(zhí)行起來很靈活，可以根據(jù)市場的成交情況隨時(shí)控制。