國家統計局１８日公布３月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。延續前月房價上漲的態勢，３月份全國房價持續上演全面上漲的行情。數據統計顯示，在新建商品住宅的價格變動上，無論是同比還是環比，３月份７０個大中城市房價上漲的個數再次出現了增加，并幾乎接近全部。
房價環比回落城市僅剩一個
數據顯示，在新建商品住宅價格上，與上月相比，７０個大中城市中，下降的城市僅有１個，持平的城市有１個，上漲的城市有６８個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為３．２％。與去年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有２個，持平的城市有１個，上漲的城市有６７個。３月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為１１．２％。
盡管２月份房價環比、同比上漲的城市個數已經達到了創紀錄的６６個和６２個，但３月這一數據依舊在增加。價格環比和同比上漲的城市個數已經接近頂峰。
從平均價格環比指數的變化來看，３月，７０個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為１０１．０９，比上個月增加０．０１個百分點，連續１０個月環比上漲；平均價格同比指數為１０３．２８，比上個月增加１．４２個百分點，為連續第９個月同比指數上升。
不過，雖然房價整體依舊呈現全面上漲的態勢，但３月７０個城市新建商品住宅平均價格環比指數的漲幅已經出現了明顯的縮小，接近持平。但以北京、上海、廣州、深圳為代表的國內房地產一線城市的房價漲幅在３月依舊保持高位，環比上漲幅度全都超過２％。
政策效應刺激需求集中釋放
對于３月全國房價全線上漲的情況，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。在他看來，需求集中釋放助漲了３月房價。
劉建偉表示，３月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了３月份房價。
“３月份是最近數年來，全國樓市最動蕩的一個月。”在北京中原房地產市場研究總監張大偉看來，今年的３月，各地都因為“國五條”細則的窗口期效應出現了成交量價上漲。北京等一線城市成交量均出現了超過或者接近歷史最高紀錄的情況。
“在３月份下半月開始主要城市雖然都對預售價格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市場的價格上漲幅度。但從數據看，漲幅依然驚人。”張大偉認為，目前整體來看，“國五條”各地細則還有深化落實的可能性。政策的力度也有可能因為最近各城市房價走勢而出現調整。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析，從３月初國務院公布“國五條”細則，月底各地才逐步公布地方版事實意見，中間仍有一段緩沖期，這期間會有一部分需求釋放，加上前期積累的改善性需求，會對成交量價的統計產生結構性的影響。
后期房價走勢有望趨穩
在連續兩個月房價呈現全面上漲的態勢之后，未來房價的走勢將隨著政策的逐漸落實產生怎樣的變化？
劉建偉表示，３月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公布了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。隨著政策效應的進一步顯現，預計４月份房價走勢可望趨穩。
經實地走訪記者發現，事實上，隨著各地細則的出臺，政策效果已經開始逐漸顯現。在廣州，不少售樓處相比１季度已經冷清不少，雖然價格仍未有明顯調整，但成交數量已經開始出現下滑。據搜房網統計，４月前半月廣州新建商品房網簽不足３０００套，環比上月７６００套的總量下降超過２０％。
暨南大學管理學院教授胡剛分析認為，考慮到調控剛剛落地需要適應，未來幾個月地方調控還會逐步加強，會對市場持續加力，市場將回穩。
鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，２０１３年的一季度市場持續了去年的上升趨勢，全國主要城市價格上漲壓力都已經接近或超過２０１１年限購前水平，同時，漲價城市數量持續增加并接近全線增長的狀態，這在一定程度上催生了新一輪的樓市調控。３月底，北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺“國五條”細則，未來房價上漲趨勢或發生逆轉。
“不過，與此前一輪限購不同，此次調控政策出臺的背景雖然是價格持續上漲，但市場主體結構已經是較為合理的剛需和改善性需求。”在張旭看來，從長期效果看，本次調控對于市場成交的抑制作用并不會高過限購政策出臺時產生的效果。另外，雖然各個城市房價上漲程度不同，住宅成交結構有差異，政策的執行情況也會有差別，但從整體上看，新的調控政策執行后，各城市市場以及價格變化的趨勢不會有太大差別。預計７０個大中城市價格在二季度會逐漸回歸平穩。