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國土部16日發(fā)布二季度全國范圍內(nèi)105個城市地價監(jiān)測報告。數(shù)據(jù)顯示，二季度全國土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價環(huán)比同比漲幅有所擴大，其中94個城市住宅地價環(huán)比漲幅擴大。
在價格方面，報告稱全國地價水平二季度小幅上漲，環(huán)比、同比增長率均在加速上升。全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米。環(huán)比來看，綜合地價環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)5個季度加速上升。在同比方面，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個百分點，地價同比增幅連續(xù)三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區(qū)間運行。
分城市來看，二季度全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價環(huán)比、同比增速持續(xù)上升。綜合地價環(huán)比增速上漲的城市為95個，其中5個城市的漲幅高于3.0%。與去年同期相比，城市綜合地價整體持續(xù)上升，漲幅超過5%的城市由上一季度的26個增加至本季度的38個，其中，呼和浩特、深圳、安陽、佛山市順德的地價漲幅超過10.0%。
住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，漲幅繼續(xù)呈上升態(tài)勢。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個增至94個，漲幅超過3.0%的城市集中在東部和中部地區(qū)。與去年同期相比，漲幅超過5%的城市由上一季度的28個增至本季度的40個，其中超過10.0%的城市有呼和浩特、深圳、太原、廣州、上海等。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，上述地價并非土地的實際成交價格。事實上，今年二季度土地市場“地王”頻出，實際交易價格遠高于國土部評估的水平。
而國土部的報告里分析認為，二季度土地市場處于平穩(wěn)上升階段，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求，補充土地儲備需求強烈，加之房價持續(xù)上漲，市場看好后期樓市，引致土地市場升溫。
值得注意的是，第二季度監(jiān)測到的異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場高溢價風險值得關(guān)注。截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲；溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點。
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