|
自貿區利好持續發酵，滬上一些房產中介機構調查發現，以外高橋板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、大幅漲價的勢頭已經開啟，其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%。
由于既有軌交房又有學區房的優勢，外高橋板塊的二手房成交近期非常活躍。交易以次新房為主，但掛牌房源一直偏緊。主力樓盤包含金地未未來、中冶尚城、幸福小鎮、仁恒家園、綠地崴廉公寓等，均價在2.7至3.2萬元/平方米之間，一些老小區成交價在2.3至2.5萬元/平方米左右，距離保稅區均在3公里范圍內。
根據漢宇地產位于該地區附近兩家門店經理介紹，自貿區概念大熱，近期二手房房東的心態發生了顯著變化。以幸福小鎮為例，此前掛牌價格在2.4至2.5萬元/平方米，自貿區消息出來后已經漲至2.6至2.7萬元/平方米，單價幾乎一夜間漲了2000元。另外，多數房東表現出“惜售”心態，坐等價格上漲。最近兩周里，周邊主力樓盤的二手房掛牌新增房源量同比減少了30%以上。不過，看房客戶對于房東大幅“跳價”都很難接受，所以預計最近成交量將有所下滑。漢宇地產市場研究部總監付偉指出，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間。他認為，就整體樓市而言，短時間內這樣大的價格上漲不會被復制。
另據德融地產市場部監測，自貿區獲批以來，上海寫字樓7月成交20.4萬平方米達全年新高，隨后的8月，更是以31.5萬平方米創下了自2009年9月之后連續47個月的單月新高水平。德融地產總經理惠凱認為，隨著自貿區的正式推進，未來不單是自貿區內，整個上海的金融集聚效應也將進一步被放大，有望進一步吸納更多的企業辦公需求。
|