多家上市房企的內部人士向證券時報記者透露，房企再融資除要向證監會遞交基本材料外，未來還需要向國土部、住建部提交近3年內所有項目資料。目前已有不少上市房企向證監會遞交了申請材料。
“公司再融資方案在通過股東大會審議后，就已經將基本材料遞交至證監會了，接下來只能等消息了。”某上市房企的內部人士表示。這也正是已經遞交申請材料的多家上市房企的狀態。
截至目前，A股市場已有33家上市房企先后公布了再融資預案，涉及總金額接近740億元。其中，包括新湖中寶、北京城建、榮盛發展、三湘股份等11家公司的方案已經獲得股東大會通過。
在股東大會通過再融資的方案之后，上市房企還需向證監會遞交申請。據記者了解，最早披露再融資方案的新湖中寶、北京城建、宋都股份等已經相繼向證監會遞交了定向增發的申請。
多家上市房企的內部人士還向記者透露，除了向證監會提交基本材料外，未來還需要向國土部、住建部提交近3年內所有項目資料。
按照此前國務院有關規定，房地產企業上市申請、再融資、涉房資產注入等行為，必須以“無囤地”、“無囤房”、“無違規銷售”為前置條件。按照從2009年商定的工作程序，在提交再融資申請后，“無囤地”審核和證明材料由國土資源部開具，“無囤房和違規銷售”的審核和證明材料由住建部開具。
對于無囤地、無囤房記錄等的證明，采用“先交申請再核查”的方式。即在涉及囤地、囤房記錄申報不詳細的情況下，再融資房企可以先行提交再融資申請，再由證監會向國土部、住建部有關部門核查。
此外，再融資房企未來還需要準備提交更多的材料。“按照保薦機構的要求，接下來還需要我們提供近3年內的公司所有項目的資料，并不僅僅局限于募投項目，再由國土部對這些土地情況進行核查，所以需要遞交的材料還是挺多。”上述某上市房企的內部人士告訴記者。
而已經通過股東大會的多家房企也均向記者證實，國土部、住建部對公司進行核查的不僅是募投項目，還包括近3年所有土地及建成項目的資料。
“現在我們能做的就是按照保薦機構要求，一步步向前走，后續可能還要提交更多材料，至于何時能通過，就只能等消息了。”上述內部人士坦言。
上周有傳聞稱，至少有一家房企的再融資方案獲得證監會受理。不過在記者采訪過程中，該傳言未能得到證實，多家已經遞交申請的房企否認申請得到受理。
在最近一次新聞發布會上，證監會新聞發言人強調，仍然堅決貫徹房地產調控國五條政策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。證監會需要依據國土資源部出具的認定意見來對這些再融資進行行政審核。這也意味著，對于房企再融資和資產注入的申請，須過證監會、國土部、住建部三道關口。