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近日，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》。調(diào)研結(jié)果顯示，在供需矛盾未得到根本緩解的情況下，一二線城市房價漲勢短期難改變。
該報告調(diào)研時間為9月10日至9月22日，共收集了國內(nèi)26個省市的近2000戶小康家庭數(shù)據(jù)。
報告指出，本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿上漲3個百分點，已連續(xù)6個月走高，被壓制觀望的需求在未來一段時間內(nèi)可能將擇機(jī)入市。與此同時，在供需矛盾未得到根本緩解的情況下，持續(xù)的宏觀調(diào)控與火熱的房地產(chǎn)市場形成強(qiáng)烈反差，預(yù)計房價漲勢暫難改變，特別是在領(lǐng)漲的一二線城市。
報告認(rèn)為，一方面，近期京津滬杭等一、二線城市地王頻現(xiàn)，土地市場的火熱將傳導(dǎo)至商品房市場，未來房價面臨更大上漲壓力；另一方面，一二線城市作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，對周邊的輻射和集聚效應(yīng)明顯，大量人口涌入而形成的剛需成為支撐這些城市房價上行的持續(xù)動力，其房價上行壓力依然處于全國前列。調(diào)控下依然堅挺的房價增強(qiáng)了市場對房價上漲的一致預(yù)期。
調(diào)研報告同時指出，小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿隨著擁有房產(chǎn)數(shù)量的增加而有所減弱，表明房地產(chǎn)投機(jī)性需求正在減少，剛需人群正在逐漸成長為購房主力。然而由于我國房價偏高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通收入居民購買能力，單套住房家庭雖然未來入市意愿強(qiáng)烈，但當(dāng)前購房意愿長期處于不景氣區(qū)間。預(yù)計未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群擱淺看房計劃，選擇推遲入市。
今年以來，隨著前兩個季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)放緩，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)曲線一直處于震蕩下行走勢。二季度經(jīng)濟(jì)增速降至7.5%以后，政府出臺了一系列經(jīng)濟(jì)措施已初見成效，本期受訪家庭對經(jīng)濟(jì)景氣樂觀程度大幅反彈，與歷史同期相比亦處于高位區(qū)間，表明小康家庭對經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升信心增強(qiáng)。
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