1月3日消息，萬科今日公布2013年12月份銷售及新增項(xiàng)目情況，2013年12月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積97.6萬平方米，銷售金額109.5億元。2013全年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，銷售金額創(chuàng)行業(yè)新高。
萬科董事會秘書譚華杰表示，2013年萬科的產(chǎn)品仍以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達(dá)到91.5%。過去一年中萬科的新推盤當(dāng)月認(rèn)購率基本穩(wěn)定在60%左右。
公告顯示，12月萬科新增加項(xiàng)目12個(gè)，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約266萬平方米。萬科方面表示，持續(xù)拿地源于開發(fā)的實(shí)際需要。13年前三季度，萬科累計(jì)已實(shí)現(xiàn)開工面積1362.3萬平方米，同比增長56.4%，預(yù)計(jì)全年實(shí)際開工量將超過年初計(jì)劃的1653萬平方米。考慮到開發(fā)規(guī)模的增長，萬科目前項(xiàng)目資源繼續(xù)保持在滿足未來兩到三年的開發(fā)經(jīng)營水平上。
譚華杰表示，過去一年中，土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。內(nèi)地三四線城市土地市場較為平淡，而部分熱點(diǎn)城市則持續(xù)升溫，土地起拍底價(jià)和實(shí)際成交均價(jià)持續(xù)攀升，創(chuàng)出近年來新高。
他同時(shí)指出，盡管萬科今年也在主要城市補(bǔ)充了一批發(fā)展前景較好的項(xiàng)目資源，但公司在投資決策上依然堅(jiān)持謹(jǐn)慎的原則，對地價(jià)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格考量，回避了那些預(yù)期過于樂觀、競爭過于激烈的地塊。
譚華杰認(rèn)為，2013年不同地區(qū)市場分化較大。一線以及部分沿海二三線城市，市場景氣度較高，但由于12年已經(jīng)率先回暖，比較基數(shù)較高，2013年成交面積整體增長并不多；而內(nèi)地多數(shù)三四線城市，成交面積相比12年雖然有所改善，但由于近年來開工較多，可售及在途供應(yīng)量巨大，目前仍處在去庫存階段。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)主要城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長20.4%，新房成交面積同比增長12.5%。譚華杰表示，由于新房供應(yīng)較為充足，除北京等個(gè)別城市外，目前多數(shù)主要城市的供需關(guān)系仍在合理范圍內(nèi)。截至12月底，上述城市的新房庫存為1.28億平米，較12年年底的1.16億平米有所上升，庫存去化周期為10.4個(gè)月。這是一個(gè)較為充足的存貨水平，有利于未來房價(jià)保持穩(wěn)定。