杭州明日在售的5宗地塊中，雅戈?duì)?010年拍得后又主動(dòng)放棄的兩地塊赫然在列。
杭州國土資源局公告顯示，1月7日，杭政儲(chǔ)出[2013]105-109號地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。其中，105號和106號地塊起拍總價(jià)分別為10.05億元和9.32億元。上述的105號和106號地塊，是半年前雅戈?duì)柕臈壍兀瓷昊▎卧猂21-19地塊和R21-17地塊。
重新掛牌之后，面積和容積率基本沒有調(diào)整，但起拍價(jià)已經(jīng)翻番。105號地塊，現(xiàn)在的掛價(jià)是1.45萬元/平方米，2010年的起拍樓面價(jià)是7096元/平方米。106號地塊，這次起拍價(jià)是1.42萬元/平方米，2010年的起拍樓面價(jià)是7005元/平方米。
雅戈?duì)?010年拿地時(shí)，以24.21億元總價(jià)競得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為1.81萬元/平方米，成為該區(qū)域申花板塊單價(jià)“地王”。但是拿地后，雅戈?duì)柕膬傻貕K“按兵不動(dòng)”，而周邊同期拍出的地塊卻相繼進(jìn)入銷售期。在此背景之下，杭州市國土局以違約為由解除合同，雅戈?duì)栆牙U付的4.84億元土地出讓保證金被沒收。
當(dāng)時(shí)，雅戈?duì)柗艞壍睦碛墒牵?011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，終止開發(fā)申花地塊。不過，經(jīng)過一番市場震蕩，如今該區(qū)域已經(jīng)今非昔比。目前，該區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目包括賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、天陽尚景國際、萊德紳華府等，在售毛坯均價(jià)在2.4萬元~2.6萬元/平方米，精裝修房源在售均價(jià)基本在3.2萬元/平方米左右。
兩月前，該區(qū)域曾成功出讓一宗宅地，當(dāng)時(shí)浙江本土房企天陽置業(yè)經(jīng)過20多輪競價(jià)，以1.75萬元/平方米拿地，溢價(jià)率41.64%。但這一拿地成本低于雅戈?duì)柸昵?.81萬元/平方米的拿地成本。