近年來，部分城市的急劇擴張，已經(jīng)涌現(xiàn)越來越多空城，高大密集的樓盤中，少有人煙，晚上偌大城區(qū)只有兩至三成燈光點亮，孤零零毫無人氣可言，看似“鬼城”浮現(xiàn)。
據(jù)了解，因房產(chǎn)泡沫陷入了“鬼城”尷尬境地的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，被外界普遍認為是城市過快擴張惹的禍。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象在內(nèi)蒙古僅是一個縮影。目前，在國內(nèi)蔓延之勢愈演愈烈。據(jù)了解，在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)樓房都是空置率極高，鮮少有人。
山東某沿海城市，早在幾年前就以開發(fā)銷售“海景房”火暴全國，開啟了國內(nèi)多地消費者前往購房、“搶房”熱潮。這讓名噪一時的海邊城市鉚足了勁搞開發(fā)，在當?shù)乩_了地產(chǎn)造城的序幕，短期內(nèi)，涌入一批批主打“休閑”、“養(yǎng)老”的地產(chǎn)項目入駐，樓盤出現(xiàn)扎堆建設。
然而，對于海景房的住宅入住率，官方并沒有給出一個權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)字。每年冬季，部分住宅小區(qū)的入住率還不足百分之五，再加上配套設施不健全又進一步降低了當?shù)氐娜藲狻?/P>
與“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上極具人氣，但是這種繁華也是短暫的，由于“睡城”與城區(qū)的遙遠距離，大部分上班族生活規(guī)律均是回家洗洗就睡的節(jié)奏。中國社科院城市規(guī)劃與環(huán)境研究院規(guī)劃室主任李紅玉表示，根據(jù)世界城市發(fā)展的經(jīng)驗來看，上班耗時長是一種普遍存在的“城市病”。
以河北三河市燕郊鎮(zhèn)為例，由于高房價與限購政策，使得數(shù)以萬計的北京上班族選擇和北京城郊接壤的燕郊鎮(zhèn)作為置業(yè)之地。燕郊沒有地鐵、輕軌，居住在燕郊的上班族只能依靠擁擠不堪的公共汽車出行，并過著“朝五晚九”的生活。
北京方迪經(jīng)濟發(fā)展研究院研究總監(jiān)陳智國曾表示：“‘鬼城’、‘睡城’的形成，主要是由于對城市的盲目擴張，不考慮當?shù)厥袌鲑彿啃枨笠约熬用裣M能力，導致供大于求。”
日前，國家發(fā)改委對12個省會城市調(diào)查顯示，平均每個城市要建4.6個新城新區(qū)；144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設約1.5個新城新區(qū)。在開發(fā)新城新區(qū)過程中，陳智國建議開發(fā)新區(qū)的規(guī)模要與城市發(fā)展規(guī)模相匹配，這需要從城市自身體量出發(fā)，不能片面追求大規(guī)模。