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全球房地產服務巨頭戴德梁行長沙分公司日前發布調研報告說，今年第一季度長沙房地產市場出現新的變化：商業地產保持穩定的吸納量，租金環比略漲；住宅市場供需則有所降溫，價格漲勢放緩。
報告說，一季度，長沙沒有新的優質物業投入使用，優質寫字樓總存量維持在五一商務區的28.5萬平方米。市場繼續消化現有物業，吸納量達到2.6萬平方米。當季租賃需求來源集中在金融類、專業服務類和房地產行業。
從寫字樓租金來看，當季長沙優質寫字樓租金環比略漲1.7%，達到每平方米每月106.7元。展望第二季度，泊富國際廣場和北辰時代廣場即將相繼入市，將為市場帶來16.8萬平方米的新增供應。現有未消化的存量加上大體量新增供應集中入市，預期空置率將會處于高位，短期內整體租金上漲存在一定阻力。
戴德梁行表示，在商鋪方面，長沙首條地鐵線將于5月投入試運營，預期受益的五一商圈優質商鋪在本季度租金依然穩中有升。此外，經過近一年時間的市場培育，濱江新城發展態勢良好，優質商鋪租金略有上漲。總體來看，全市優質商鋪的首層租金環比上漲1.4%，達到每月每平方米355元。市場持續消化現有存量，優質商鋪的空置率下降至5.1%。
在住宅市場方面，本季度開發商放緩開盤力度，市場以舊盤加推為主。2014年1月至2月，長沙主城區住宅新增供應總計約54.2萬平方米，遠低于去年每季度200萬平方米以上的平均供應量。
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