五一小長(zhǎng)假，北京樓市成交繼續(xù)延續(xù)之前的低迷。北京中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，3天總成交量?jī)H200套，遠(yuǎn)低于去年同期的975套。
五一期間，北京的售樓處和中介公司門(mén)可羅雀，與旅游景點(diǎn)的人潮形成鮮明對(duì)比，特別是二手房市場(chǎng)，不少經(jīng)紀(jì)人反映：“即使是假期，也約不到人看房，很多客戶都不接電話�！痹谶@種形勢(shì)下，成交少也就不足為奇了。5月2日，整個(gè)北京二手房住宅僅成交9套，5月3日，僅成交10套，與去年日均成交百套的數(shù)字不可同日而語(yǔ)。
據(jù)了解，2013年，北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅較大，超過(guò)了受到限價(jià)影響的新建住宅。但今年以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始陰跌，成交量持續(xù)下滑。隨著最近信貸政策的壓力和自住房上市導(dǎo)致的購(gòu)買(mǎi)觀望，加之稅費(fèi)較高，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)從去年12月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月陰跌。
一手房方面，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì)，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京2萬(wàn)左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1比4，但目前看已經(jīng)降低到1比2。為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企的共識(shí)。隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會(huì)突然銳減，5月份也很難升溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購(gòu)房開(kāi)始出現(xiàn)恐慌性觀望，購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市，后期價(jià)格調(diào)整。隨著新建住宅供應(yīng)的增加，以及更多自住房的上市，二手房?jī)r(jià)格可能在二季度出現(xiàn)下調(diào)加速的可能性。
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