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交行報告：限購松綁難改不動產(chǎn)投資意愿下行態(tài)勢
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2014-08-11
作者：李瑩
來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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交通銀行日前發(fā)布的7月《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，小康家庭投資意愿指數(shù)從114點持續(xù)降至112點。投資意愿下滑主要受不動產(chǎn)投資意愿影響，表明從當(dāng)前來看部分城市限購政策松綁對小康家庭不動產(chǎn)投資意愿下跌走勢并無實質(zhì)性影響。
報告指出，為了應(yīng)對房地產(chǎn)成交量的萎縮，近期部分城市限購政策開始松動。據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。但是，從小康家庭當(dāng)前對不動產(chǎn)投資意愿的反饋來看，影響十分有限。本期，無論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看，各類小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢，表現(xiàn)出市場對房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。
從房價來看，2014年7月，全國百城住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，北上廣深等十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。本期監(jiān)測的核心城市不動產(chǎn)投資意愿跌幅亦超過非核心城市，與房價表現(xiàn)同步。并且本期核心城市不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)首次落入不景氣區(qū)間，達(dá)99點。值得關(guān)注的是，在限購松綁和個貸政策調(diào)整之后，剛需家庭即那些無房家庭和持有一套住房的改善型家庭表現(xiàn)出比多套房家庭更加強(qiáng)烈的持幣觀望態(tài)度。
報告認(rèn)為，可能的原因是，房價下跌過程中購房者存在“買漲不買跌”的心態(tài)，使得政策短期內(nèi)效果難以明顯。
不過，報告也顯示，受股市大盤小漲及股票收益增加的激勵，更多小康家庭選擇在未來增加對股票產(chǎn)品的投資比例。
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