|
近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，為沖擊上半年銷售業(yè)績，龍頭房企6月均表現(xiàn)不俗，但進入7月的傳統(tǒng)淡季，加之推盤量的減少，大部分房企則略顯后勁不足，銷售額上演了“高臺跳水”的戲碼，下行壓力再度顯現(xiàn)。在此背景下，多個房企完成全年目標難度較大。
數(shù)據(jù)顯示，7月重點監(jiān)測的10家品牌房企銷售金額環(huán)比全線下跌，僅有萬科和恒大破百億；銷售面積方面，10家房企也無一例外，環(huán)比均有不同程度的下降。其中，保利銷售額54.91億元，環(huán)比下降59.95%，銷售面積在10家房企中下降幅度亦最大，達到53.85%；中海緊隨其后，銷售額為74億元，降幅高達45.52%，銷售面積則下降45.38%；萬科銷售額133.2億元，環(huán)比下降超3成，銷售面積下降21.44%。
值得注意的是，在此背景下房企凈利潤下滑更為明顯。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2014年半年報，20家企業(yè)上半年主營收入實現(xiàn)同比增長，但其中近半數(shù)的房企凈利潤同比都出現(xiàn)了下滑。嘉凱城上半年凈利潤同比大幅下滑716%；綠城中國控股有限公司發(fā)布業(yè)績預(yù)警，今年上半年綠城凈利潤可能較去年同期減少超過65%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，7月房企銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)大幅下滑主要與以下幾方面因素有關(guān)。首先，今年6月房企銷售集體發(fā)力，銷售額明顯上升，導(dǎo)致7月環(huán)比基數(shù)較大；其次，7月一般為房企推盤淡季，銷售額因此受到一定影響；而今年以來全國樓市遇冷，成交量明顯縮減是房企整體銷售業(yè)績增長乏力的最主要原因。
在銷售下滑的同時，信心滿滿定下2014年目標的房企們，卻面臨著目標難完成的局面。張旭表示，在鏈家監(jiān)測范圍內(nèi)31家已公布銷售數(shù)據(jù)的上市房企來看，有17家降幅超過30%，其中公布銷售目標的25家房企整體完成了全年銷售任務(wù)的47.6%。因此，中小型房企壓力倍增，全年目標或難完成。
|
