25日，國土部、住建部下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），要求有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模，其中，對于住房供應明顯偏多的市縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。
至此，一直傳言的中央版房地產調整政策，正式落地。《通知》指出，房地產業(yè)是國民經濟的重要行業(yè)，房地產市場穩(wěn)定關系民生和經濟社會發(fā)展。去年以來，房地產市場進入調整期，交易量下降，開發(fā)投資增速回落，區(qū)域性差異加劇。因此，要堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》表示，有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模。同時指出，省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要加快編制本地區(qū)的住房建設規(guī)劃及年度實施計劃，對住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發(fā)進度等統(tǒng)籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。住房供過于求的，要適當控制2015年住房開發(fā)建設規(guī)模、進度。
省級國土資源主管部門要按照穩(wěn)定市場的原則，指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規(guī)模，并對保障性安居工程和棚戶區(qū)改造年度任務所需用地應保盡保。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。
《通知》要求，優(yōu)化住房供應套型，促進用地結構調整。立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。
與此同時，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設，促進其它產業(yè)投資。
多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規(guī)劃建設條件，優(yōu)化戶型結構，并完善配套用地手續(xù)。
對此，業(yè)內人士指出，《通知》要求通過對用地供應與住房結構的調整的主要原因，主要是要消化庫存，這也意味著，前期建設量較大的、供過于求的部分三四線城市，甚至會在一段時期內暫停供應。
