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記者在北京、上海、廣州和深圳等地調研中發現，曾經被認為是“鐵板一塊”的一線城市房地產市場在過去的一年中出現了加速分化的新動向：北京、上海進入相對平衡期，深圳市場供不應求，房價仍有較大幅度上漲可能，而廣州則面臨庫存高企的壓力。
部分專家認為，一線城市的滯漲或有極強的“宣示”作用，易引發其他地區連鎖反應，由此傳遞給土地市場和金融系統的風險值得關注。
廣東省房地產協會會長蔡穗聲認為，廣州市2014年樓市的成交量相比2013年出現了超過20%的下降，而整個廣東省2014年的銷售面積則下降超過7%。廣州市在趨勢上是全省的領先指標，領頭羊“急剎車”，對區域樓市的影響十分顯著。
此外，一線城市房地產信貸規模大、占比高，金融系統風險需關注。據測算，北上廣深四個城市占比達到了全國房地產信貸總規模的23%，如果加上重慶和天津兩個直轄市，則將近30%。
在2014年樓市下行過程中，廣州市出現了個別“棄房斷供”現象。有專家認為，“棄房斷供”雖然只是個別現象，但一旦形成示范效應，容易引發金融系統的風險。
業內人士認為，全國統一的限購、限價和信貸等政策會與目前中國房地產市場的高度地域分化產生較為嚴重的背離，導致政策執行中失去準星，甚至“誤傷”正常市場。
專家建議，今后全面的限購、限價、限貸等調控手段宜不再使用，建議根據用“引導性”政策，因城施策，以市場自發調節為主。
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