近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合京東金融推出針對(duì)置業(yè)者的“金融+”服務(wù)，其中包括為購(gòu)房者提供的購(gòu)房首付分期服務(wù)。本報(bào)記者了解到，方興地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園等知名房企近期陸續(xù)聯(lián)合各大電商及金融機(jī)構(gòu)，推出新型營(yíng)銷(xiāo)模式。
據(jù)悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“金融+”計(jì)劃從6月1日正式推出。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋此次從全國(guó)13個(gè)城市范圍挑選出24個(gè)項(xiàng)目近萬(wàn)套房源，除了京東專(zhuān)屬籌房?jī)?yōu)惠折扣，還有京東金融聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為購(gòu)房者提供的購(gòu)房首付分期服務(wù)，首付款最長(zhǎng)可分期24個(gè)月，遠(yuǎn)洋方面將為購(gòu)房者承擔(dān)6個(gè)月的分期利息。交房后，京東金融還將為業(yè)主提供10萬(wàn)元的裝修額度，最大程度解決在業(yè)主購(gòu)房置業(yè)、入住裝修等全鏈條上面的資金問(wèn)題。
事實(shí)上，2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過(guò)與京東金融聯(lián)手，曾經(jīng)嘗試將互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌模式首次應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)吸引近20萬(wàn)人次參與，籌資金額超過(guò)2200萬(wàn)，涉及的房屋總價(jià)值超過(guò)25億。本次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融再度開(kāi)啟房產(chǎn)眾籌，希望通過(guò)結(jié)合眾籌、消費(fèi)金融、財(cái)富管理等創(chuàng)新性互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，創(chuàng)立房地產(chǎn)行業(yè)的新商業(yè)模式。
針對(duì)此次房產(chǎn)眾籌服務(wù)，京東金融副總裁姚乃勝表示，“這次京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手二度開(kāi)啟房產(chǎn)眾籌，將深度為用戶(hù)帶去互聯(lián)網(wǎng)金融普惠體驗(yàn),讓更多用戶(hù)享受到便捷的居住福利。更值得注意的是，本次房產(chǎn)眾籌更是打通了京東金融體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源，眾籌、消費(fèi)金融、財(cái)富管理等業(yè)務(wù)共同發(fā)力，齊心協(xié)力為用戶(hù)提供一套全方位的金融解決方案。通過(guò)與遠(yuǎn)洋牽手，將真正實(shí)現(xiàn)金融O2O落地，滿(mǎn)足用戶(hù)多元化需求。”
業(yè)內(nèi)人士表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融再次聯(lián)手，體現(xiàn)傳統(tǒng)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的融合，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式向與互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)深度融合的新型發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。
不僅僅是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，5月20日，方興地產(chǎn)聯(lián)合騰訊推出系列“房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品”。通過(guò)與騰訊、匯聯(lián)金控的合作，將互聯(lián)網(wǎng)金融貸款、理財(cái)、眾籌等模式落實(shí)到房產(chǎn)交易每個(gè)環(huán)節(jié)。記者了解到，方興通過(guò)騰訊旗下的“Q易貸”直接與客戶(hù)購(gòu)房連接，給購(gòu)房者提供綜合利率低至6.5%的房貸，并且將審核到房款周期縮短到5個(gè)工作日，為客戶(hù)購(gòu)房提供金融便捷。
此外，平安好房近日也宣布推出地產(chǎn)眾籌模式，通過(guò)以項(xiàng)目形式聯(lián)合開(kāi)發(fā)商推出系列房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，直接讓投資者介入樓盤(pán)前期開(kāi)發(fā)，投資者的收益主要體現(xiàn)在前期眾籌的標(biāo)的價(jià)格與樓盤(pán)的銷(xiāo)售售價(jià)的價(jià)差。
據(jù)悉，平安好房首個(gè)眾籌項(xiàng)目已敲定為碧桂園的上海嘉定項(xiàng)目，以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可以購(gòu)買(mǎi)任意份數(shù)，樓盤(pán)完成后，便擁有某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，直接擁有該套住房，或者是委托開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地產(chǎn)眾籌模式的推出顯然是看到了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式的“短板”，在該模式中房企通過(guò)眾籌降低融資成本，消費(fèi)者通過(guò)眾籌則實(shí)現(xiàn)對(duì)房子的個(gè)性化需求與降低購(gòu)房成本。因此，房產(chǎn)眾籌模式通過(guò)減少中間環(huán)節(jié)而降低價(jià)格提高收益的情況下，變成了一個(gè)房企樂(lè)意接受的一個(gè)重要手段。
平安好房CEO莊諾認(rèn)為，房企聯(lián)合電商推出的眾籌模式將成為行業(yè)一種趨勢(shì)。在他看來(lái)，“國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)已從黃金時(shí)代走入了白銀時(shí)代，輕資產(chǎn)是未來(lái)的方向，地產(chǎn)眾籌是要讓買(mǎi)房者成為微開(kāi)發(fā)商，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者的雙贏(yíng)。”
