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股債并舉成為房地產投資新趨勢
2017-12-08
作者：
記者 王淑娟/上海報道
來源：
經濟參考報
隨著房地產政策調控的逐漸落地，炒房、炒地熱正在“退燒”，中國房地產行業高速增長階段已經結束，現已進入從債權向股權、從增量向存量、從短期炒作思維向長期價值投資的轉變，可以說房地產投資市場正在引來一場重要變革。
日前“宜信財富全球房地產投資高峰論壇”在上海舉辦，宜信公司創始人、CEO唐寧指出，房地產投資的暴利時代已去，價值投資已來，投資非投機，重在深入研究、全球配置、科技驅動；其次，客戶對綜合回報、增值服務越來越重視，基于房地產投資的移民、教育、擇業、養老、傳承等，需要端到端的專業服務。
據了解，目前“股權+債權”的房產投資方式正在從高凈值群體中興起，即通過私募母基金的方式參與房地產股權投資，而非僅以傳統的直接置業為主。
宜信財富董事總經理周湲指出，實物類資產是使用權和投資收益的結合，對于剛需人群來說可能使用價值更大一些，投資價值則更弱化一些；而通過基金的方式參與則更側重房產的投資價值，對于個人投資者而言，兩者兼有房產投資才能實現更分散的配置。
關于未來房地產投資，宜信財富理財產品總經理侯琳表示也指出，股債并舉是一大趨勢，債權的本質是相對低風險、低收益，但是如果想在房地產投資領域獲得真正的溢價空間，股權應是不可錯失的機會。
宜信財富在論壇上聯合仲量聯行發布的《全球房地產投資報告》指出四大房產投資關鍵詞：第一，電子商務打破傳統零售格局，推動全球物流市場；第二，歐洲和美國市場自住型住房短缺，推動多戶型住宅市場增長；第三，旅游業游客量增長推動酒店業市場增長；第四，老齡化推動醫療相關的市場需求增長。
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