|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-05-19 本報記者:劉振冬 來源:經濟參考報 |
|
|
本周，房地產企業融資再度啟動，濱江集團19日將網上發行4800萬股。
杭州濱江房產集團股份有限公司(簡稱濱江集團)的初步詢價工作于5月14日完成，最終確定本次發行價格為人民幣20.31元/股，發行數量為6000萬股，其中4800萬股19日網上發行，募集資金約12億元左右。
濱江集團是杭州房地產龍頭企業，公司具有國家建設部一級開發資質，連續三年入圍全國地產企業50強，連續三年蟬聯杭州商品房銷售榜冠軍。2007年公司商品房銷售總額40.56億元，占杭州市場份額的7.66%。公司2007年銷售收入263065.62萬元、凈利潤45600.49萬元，同比增長分別為95%和124%。2007年濱江房產凈利潤4.5億元，比上年同期上漲124%，2006年較2005年上漲115.51%，最近3年凈資產收益率呈現穩定上升態勢。
截至2008年2月，公司擁有稀缺性土地儲備205.45萬平方米，主要位于杭州市錢江新城，西湖周邊等黃金區域。這將充分保證公司未來5年的業務發展需求。本次募集資金主要用于城市之星、陽光海岸和金色藍庭項目，擬投入募集資金150000萬元。本次募集資金到位后，將大大降低公司的資產負債率，為公司更進一步發展奠定基礎。
光大證券表示，按增發后股本計算，公司未來3年EPS預計分別為1.43、1.75和3.76元，CAGR超過60%，毛利率可保持在50%以上。同時，假設本次募集資金10億元，公司NAV重估值為22.46元，濱江集團上市后合理價位區間為22至28元。
南京證券認為，未來三年，公司的結算項目主要來自杭州，預計2008、2009、2010年公司主營業務收入分別達到28.94億元、37.62億元和75.24億元，凈利潤分別達到6.65億元、9.42億元和20.48億元，每股收益按IPO后的股本計算分別達到1.28元、1.81元和3.94元。給予2008年20至25倍的PE測算濱江集團的合理價格區間在26至32.5元。
國信證券表示，根據公司現有的在建、擬建項目開發進度，預測公司2008至2010年EPS分別為1.28、1.92元和3.82元，凈利潤年復合增長率在50%以上。結合PE估值與RNAV估值結果，公司股票的合理價值區間在25.6元至32元。 |
|
|
|
|