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目前資金普遍吃緊的房地產企業，正在迎來一場融資解困的“及時雨”。5月21日、22日兩天，地產龍頭萬科、保利地產、新湖中寶等地產公司發布公告稱，中國證監會已經有條件通過公司發行債券的申請。
針對地產公司發債的集中獲批，多位專家在接受記者表示，管理層對地產公司發行公司債的放行，表明了其在房地產方面的判斷和態度，也讓市場看到了地產公司下半年再融資的曙光。
三家地產公司發債獲批
5月22日，萬科A(000002)發布公告稱，公司發行不超過59億元債券的申請獲證監會發審委有條件通過。
萬科此次發債募資，其中15億元將用于調整公司負債結構以優化負債比例，其余資金將用于補充公司流動資金。債權的期限為三至七年，主要向公司原A股股東配售。
據了解，2007年以來，萬科斥巨資獲得新項目54個，規劃建筑面積總計約1142萬平方米。這些都面臨土地出讓金及各種工程款項的支付問題。同時，萬科在2006年以來同一些境外資金進行合作，這些高利息投資也已陸續進入兌現周期。
在此前的5月21日，保利地產(600048)也發布公告，公司發行不超過人民幣43億元公司債券的申請，已于5月20日獲得證監會審核。保利地產稱，本次發行公司債所募資金將主要用于優化公司債務結構和補充公司流動資金。
與保利地產同期通過審核的，還有新湖中寶(600208)發行不超過14億元公司債券的再融資方案。
在接連的兩天時間里，竟有三家地產公司的融資方案獲得管理層批準。市場人士紛紛據此表示，看好地產股的后市融資前景。
公司債融資不會帶來太大沖擊
“管理層對地產公司發行債券的放行，對緩解這些公司資金鏈吃緊的情況大有裨益。從更大意義上講，則是表明了管理層在房地產方面的判斷和態度。”太平洋證券首席研究員郭士英向記者分析。
郭士英表示，上市公司發行公司債，屬于一種比較溫和的再融資方式。相較于增發等再融資手段，發行公司債對二級市場所帶來的沖擊不會太大。
此前，國內股市一直動蕩不定，特別是在一些公司傳出增發融資的消息后，這些公司的股票多會受到影響，股價出現接連下跌并帶動相關股票集體跳水。市場一度對于公司增發等再融資行為膽戰心驚，甚至到了相關流言都可以重擊市場的程度。
光大證券分析師也表示，理論上講，萬科、保利地產和新湖中寶等公司發行公司債，將會使得這些公司的融資成本降低，屬于利好消息。同時，由于市場此前已經對這些消息有所消化，而且這幾家地產公司所發行公司債的規模都不算太大，所以估計對股價影響有限。
地產股融資隱現松動信號
對于2008年國內的房地產企業來說，所遇到的最困難的一件事，可以算是融資找錢了。隨著各項房地產金融新政的落地及中央經濟工作會議決策的出臺，政策上實行金融從緊、貨幣總量壓縮控制，使得銀行貸款規模相比此前大為減少。
與此同時，房地產企業從資本市場“圈錢”也日益困難。早在去年10月，市場上就傳出證監會已暫停房地產企業在內地A股市場IPO申請受理和審批工作。其間僅有濱江房產IPO獲批，向證監會遞交回歸A股申請的上海復地和富力地產至今A股融資申請仍未通過。在年報的發布中，多數地產公司不約而同地指出，今年將尋求更多的融資渠道來解決資金偏緊問題。
分析人士指出，對于房地產企業來說，此次公司債的放行意義深遠。從三家公司發債獲批的背后，市場可以初步嗅出監管層對房地產企業以后融資方式選擇的指導意義：收緊信貸，放行公司債。
資深投行人士黃建中表示，公開發債可以使企業的債務風險分散化、社會化，減少房企對銀行的依賴。對于目前資金普遍緊缺的房地產企業來說，發債獲批無疑是一場及時雨。 |