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危機當中房地產行業的表現牽動著眾多的目光。據統計，截至目前，已有40家房地產上市公司發布了2008年業績預告。總體而言，仍然賬面漂亮、報喜者居多，但風光的“成績單”背后卻難掩隱憂：除去40家房企中有四成“報憂”外，不少企業危機重重，地價過高、房價下降等因素考驗著房企2009年的表現。
金融危機下“成績單”依舊風光
離上市公司規定的2008年度業績預告期限已經越來越近，然而截至目前，僅有40家房地產上市公司發布了業績預告，這與去年此時房地產上市公司競相報喜的場面形成了鮮明對比。
總體而言，40家上市房企的“成績單”仍然是亮色居多。中國證券報的相關統計顯示，在已公布業績預告的40家地產公司中，有18家公司業績預增、4家扭虧，業績增長超過七成的共11家。在金融危機橫掃全球，置身風暴眼中的地產行業取得如此成績實屬不易。
“報憂”的房地產上市公司有17家，其中9家公司預降、8家預虧。這其中，廣宇發展預虧0.4億元，華聯控股預虧3.8億元，粵宏遠A預虧0.9億元至1.2億元。
中糧地產的業績預告則發出下跌預警，公司凈利潤與上年相比減少50%至100%。以商業地產為主的金融街也難逃業績下降的命運。在去年三季報公布之時，金融街表示，預計2008年凈利潤將下降50%左右。
表面風光難掩重重隱憂
這樣的成績似乎還不錯，但表面風光底下卻是危機重重。長城證券行業分析師黃清林說，房地產行業2008年業績增速大幅度下滑是肯定的，因為房地產結算會有一個半年到一年的延后，2008年的業績還是看2007年的業績，一些企業年報不錯的重要原因是2007年的業績不錯。
根據中國證券報的相關統計，在22家業績較好的房地產企業中，2007年年底預收賬款占當年營業收入比例在50%以上的有10家，萬通地產、北京城建、華發股份、上海新梅、濱江集團2007年底的預收賬款占當年營業收入的比例超過100%。
事實上，2007年下半年國內的房地產行業就進入了調整期，房價逐步回調、成交量不斷下降，2008年這一調整不斷加深，宏觀形勢的變化必然會影響到企業的業績。一些地產龍頭企業的表現也不盡如人意。據悉，萬科A2008年累計銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，同比分別減少9.2%和8.6%。與年初制定的銷售目標相比，僅實現了68%。
另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會加劇市場的供需失衡。去年11月以來，在國家宏觀政策的刺激下，很多城市出現了一波反彈行情，成交量開始“回暖”，但空置房的面積仍然在增加，顯示市場的信心沒有完全恢復。這種觀望的態度可能拉長房地產行業的調整周期。
數據顯示，截至2008年11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。
考驗與希望并存
前兩年地產行業火暴時，很多企業頭腦發熱，不顧一切地高價拿地，導致“地王”頻現，甚至出現了“面粉貴過面包”的怪現象。這些“地王”消耗了企業非常多的資金，加上如今市場不景氣、銷售回款難，很多房地產企業出現了現金流的緊張。
長城證券行業分析師黃清林表示，雖然2009年地產行業的日子不太好過，但也不必過分悲觀。假設2003年至2005年房地產收入比是合理的話，2007年房價整體偏離幅度也就在30%左右。在這樣的前提條件下，政府通過降息、減稅已經減掉20%的負擔后，實際上房價偏離合理水平也就10%左右。
黃清林認為，2009年上半年仍然是調整期，下半年會逐步復蘇。房地產企業首先應該全力賣樓，回收資金，其次應該根據目前土地價格低廉的時機，抓住機會加大土地儲備。對于房地產行業而言，可以“謹慎看行業、積極挖個股”，股票方面還是存在較多機會，投資者可以擇優把握。
(據新華社深圳2月12日電) |