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| 任志強：房產(chǎn)暴利與否請用數(shù)據(jù)說話 |
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| 2006-10-23 本報記者:李佳鵬 洛濤 武勇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“死氣沉沉”、“缺乏亮點”是最近一段時間房產(chǎn)論壇的普遍特點，但在20日舉辦的中國房地產(chǎn)權威高層會議——北京論壇上，所有的與會者眼前都會一亮：近幾個月來極少出現(xiàn)的許多房產(chǎn)界“重量級”人物都參加了這一論壇并發(fā)表了演講。這其中包括業(yè)內知名專家楊慎、聶梅生、牛鳳瑞；建設部、國土資源部官員秦虹、郭寶平；中國房地產(chǎn)的風云人物任志強、潘石屹。
了解華遠地產(chǎn)董事長任志強的人都知道他一向語出驚人，在沉默了數(shù)月之久后，他又會曝出哪些驚人之語成了參會者的期待。在幾個嘉賓演講過后，任志強來到了演講臺，他就“房地產(chǎn)暴利”和“房奴”這兩大敏感問題再次表態(tài)：兩份研究報告顯示，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴力行業(yè)，“房奴”也沒有大家想像的那么多。
任志強說，今年年初，我們完成了兩份報告，其中一份是房地產(chǎn)開發(fā)利潤水平分析的報告，里面詳細列舉了中國各個行業(yè)之間的對比、各國情況的對比、上市公司之間的對比等，大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)充分說明了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè)。“在全國19個行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個行業(yè)遠遠高于房地產(chǎn)利潤率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平只在中游，不到10%，這么多年平均大概就在7%至8%。”
任志強說，很多人提出，要求公布房地產(chǎn)的成本，這個報告明確提出了房地產(chǎn)的成本構成結構，也分析了各種原因。肯定很多人仍在提出房地產(chǎn)就是暴利，那請你們拿出一個項目數(shù)據(jù)來。
一向喜歡用數(shù)字來表達和佐證自己觀點的任志強本次也沒有例外，他還用數(shù)字向參會者力證“房奴”并沒有想像的那么多。
任志強說，另外一份關于普通商品住房的購房群體的報告，采用五個城市的數(shù)據(jù)，跨越了多個年度、多個小區(qū)，扣除了各地經(jīng)濟適用住房和各地高檔住房，調查的最終結論是，購買主體為中等收入家庭和中青年，且以改善居住條件為主。這其中全額付款和貸款購房的比例相當，銀行貸款比例大概是44%，真正完全依賴銀行貸款的不到30%。一次性購房比例和用貸款購房比例相當，這說明“房奴”沒有像大家所說的那么多。 |
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