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本報訊 目前北京城里最貴的住宅要算國貿橋西南角銀泰中心的柏悅府，這個在上個月23日剛剛開賣的項目，每平方米售價高達七萬元人民幣。據了解，短短半個月的時間，柏悅府已訂出七套，買家全部是符合“限外令”的海外人士。
銀泰中心最初被眾人矚目是因為它是北京城最高的建筑，現在，它再度引人關注則是因為昂貴的價格。銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，共包括三個物業品牌：7至33層取名柏悅居，售價每平方米42000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱柏悅府，售價每平方米七萬元。
七萬元的單價已令人咋舌，而柏悅府的面積還很大，每套在550平方米到860平方米，總價算下來，每套的價格在3850萬元到6020萬元之間�！鞍貝偢还仓挥�21套住房，目前已售出七套，買家全部來自海外，而且均為個人購買。”知情人介紹說，“在柏悅府之前開盤的柏悅居也只有20%的買家來自內地，30%買家來自海外，其余近50%的買家均來自香港。”
今年7月，商務部等六部委下發了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，隨后北京市建委下發了《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》，規定在中國境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房；港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一套自住商品房。“我們的客戶都是符合‘限外令’的海外人士，”銀泰中心負責人說，“這些客戶往往是已經在倫敦或者紐約購置了高檔住房，在北京這樣的大都市購買一套高品質的地標式建筑十分正常�！�
近段時期人民幣的升值全面提升了國內地產資產價值，而對人民幣升值更強的預期，吸引了投機資金繼續流入房地產市場，繼續加大對我國中心城市商業地產的投資規模。
“人民幣升值，令更多港人更熱衷于在內地樓市作長線投資，加上憧憬人民幣會繼續升值，未來在內地買樓收租，以求保值增值者可望持續增多。”據知情人介紹，“因人民幣今后升值空間比港幣大，香港房地產專家也建議港人今后投資內地物業宜選擇港幣還貸�！�
“在北京房地產市場上，高端物業將在相當長的時期內成為稀缺的資源，而且它的價格和香港高端物業還有一定差距，至少在2008年之前是這樣，這部分房產的升值預期加上人民幣的升值預期，都讓內地一線城市高檔住房成為海外人士熱衷購買的物業�！边@位知情人說。 |
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