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聶梅生:精瑞基金打造地產融資國際化新平臺

2007-06-06 本報記者:洛濤來源:經濟參考報

　　近日，由全國工商聯房地產商會、精瑞(中國)不動產開發研究院共同發起的北京精瑞住宅科技基金會成立�！斑@是國內第一個住宅性的基金�！比珖ど搪摲康禺a商會會長聶梅生告訴記者。
　　據央視調查，有57%的房地產企業認為自身的融資不能滿足公司發展的需求，100%的企業都表示，除銀行貸款外，會選擇其他類型的融資方式。信托、債券、基金等金融產品中，基金最受青睞，有80%的企業更傾向通過基金來融資。據記者了解，“精瑞基金”是由全國工商聯住宅產業商會發起的國內第一支住宅產業基金。去年9月20日，北京精瑞聯合住宅產業投資公司與北京國投、重慶國投、華遠地產、華新國際、民生銀行、東亞銀行等單位簽署了系列戰略合作協議，至此，孕育已久的精瑞基金構架搭建初步完成，中國第一支住宅產業投資基金初步以兩億美元的規模正式啟動。
　　美林亞太區全球資本投資部副總裁陳軍余認為，目前，國外的金融機構和房地產企業紛紛進軍中國房地產市場，整個中國房地產業面臨重組和并購，更重要的是對金融市場的影響。目前，中國房地產業融資渠道比較單一，主要來自間接融資渠道，即銀行的貸款，而直接融資渠道還不多，最主要的原因就是沒有資金退出機制。今后，房地產融資渠道將呈現多元化，直接融資的幾個渠道包括上市公司、IPO，再就是房地產信托和房地產基金。
　　摩根斯坦利的研究報告顯示，未來三年內，將有20億美元的海外資金投向中國不動產市場。中國市場急需大量精瑞基金這樣的公正第三方為供需雙方提供專業的中介服務，以解決國內企業產業鏈與國際資本鏈的和諧對接。業內人士表示，中國房地產市場需要大量資金，而長期以來基本靠單一的銀行信貸，既增加了銀行風險，積累大量呆賬，又限制了行業發展。資本運作既復雜又專業，僅靠企業自身力量是遠遠不夠的，必須借助高度專業化的中介服務，滿足市場供需雙方的要求。在發達的國際資本市場，作為中介服務的“過橋基金”一方面對資金需求者提供開辟募資渠道、擴大資金來源，降低發行費用、減少募集成本，加強企業信用、保障還款穩定，協助企業理財、參與公司經營等服務；另一方面對資金供給者提供增強投資信心、保障投資權益，輔導投資方向、降低投資風險，提供投資咨詢、促進資產增值，拓展投資領域等全面服務。

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