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| 2007-06-13 本報記者:洛濤 來源:經濟參考報 |
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近日，有關專家表示，房產投資一定要從區域發展、經濟增長狀況以及項目本身的硬件指數等多方面考察。從這個角度來看，已經是在高位運行的京城樓市中，望京區域仍剛剛進入投資黃金期。
首先，對房地產投資而言，環境配套是房地產升值的基本保障，因此，在選擇投資房產過程中，應注重所投資房產區域的各種配套設施是否相對成熟。望京區域在經歷了數十年的發展后，區域環境已經相當成熟，望京區域的配套設施建設被列入到朝陽區十一五規劃中，區域發展在政策方面得到了足夠的保障。交通路網建設業已完善，規劃中的一條城市主干線和兩條軌道交通待建，望京區域內的商業設施建設也已基本完工，此外，預計在未來兩年內還會有50萬平方米以上的商業設施投入使用……所有這些，都將為望京區域內房產產品升值提供良好保障。以望京區域備受關注的東亞·望京中心項目為例，該樓盤地處望京中軸路廣順南大街和阜通西大街的“金十字”中心，地理位置盡顯優越，產品功能相當完善：酒店式管理、天然氣入戶，并可注冊辦公，項目亦商亦住，周邊商業氛圍濃厚，嘉茂購物中心近在咫尺，并且與望京沃爾瑪屬同一地塊。據了解，望京沃爾瑪將于近期開業，預計這一利好消息將促成周邊房地產產品升值，同時，兩條輕軌線路也將提供一定的升值空間，隨著這些配套的建成，這些升值空間會在未來幾年內逐漸顯現，目前，望京區域已然成為投資者爭相向往的“財富夢想地”。
其次，專家還表示，衡量一個房地產項目是否能夠升值，其中一個重要的因素在于項目所在區域的發展前景。望京從上世紀90年代至今，周邊的房價已成倍上漲，如今，望京區域的發展正處于快速上升期，也是投資房產的最好時機。據東亞·望京中心項目負責人介紹，該項目自開盤至今，在不到六個月的時間內已銷售90%，其中有60%以上的客戶用于投資。他認為樓盤熱銷的原因在于東亞·望京中心地處快速發展的望京核心區，而且東亞·望京中心與即將開業的沃爾瑪購物中心屬同一用地范圍，沃爾瑪的開業將帶動起周邊房產項目的升值，為投資者帶來可見的升值空間；望京規劃中有一條城市主干線連通亞運商圈，再加上直達機場的城市軌道交通都將促使望京區域的路網更加發達；望京區域完善的科技產業鏈和正在發展中的文化產業鏈將給位于核心區的東亞·望京中心提供大量優質租賃客源保障，規劃中的第四使館區將進一步增加望京區域的國際化氛圍，這些都為東亞·望京中心在未來提供了升值的空間。隨著望京科技園區、第四使館區、軌道交通等規劃的不斷落實以及區域內500強企業的進駐，使得望京區域的經濟發展、基礎設施建設、國際化氛圍都有了極大提升，必將帶動區域房產產品價值一路攀升。
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