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寫字樓投資投入成本大，返本周期長，不太適合個人投資者，是企業集團投資保值或者自置物業的選擇之一。隨著近年經濟開始“亢奮”，流動性過剩的熱錢已經開始“關注”寫字樓物業。相對于不斷創新高的住宅市場，寫字樓價格卻步伐緩慢，成為房地產業中的“價格洼地”。那么，對于個人投資者，到底如何投資寫字樓？以下有幾個投資法則必須謹記。
年回報7%才有投資前景
按照國際慣例，年回報率在7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資前景。如何得知年回報率在7%以上？調查對比周邊同類寫字樓的租金情況即可得知，例如200平方米，總價500萬元的物業，月回報必須在28000元以上，每月每平方米租金必須在138元以上才能達到7%回報率。也即周邊租金水平如果在138元/平方米以上，即證明物業具有投資價值，買入即可賺錢。從長遠來說，租金會水漲船高，收益加大，若租金水平低于138元/平方米，則投資風險較大。
租金抵月供可入市
“月租抵月供”與“年回報率7%”是投資寫字樓的“雙保險”。前面說到，200平方米總價500萬元的物業，按五成15年按揭計算，月供要25000元左右，也即每月租金必須在25000元以上才能抵消月供款。按此計算，每平方米月租必須在125元以上，對比周邊租金水平，大于125元/平方米方可入市。
中性物業較靈活
目前的寫字樓可分為純商務型、商務公寓型兩大類。商務公寓屬于中性物業，除辦公外，帶有一定的居住功能。對于個人投資者，后者屬面積較小，總價底，組合靈活，硬件上同樣具有純商務寫字樓配套。出租方面也較大面積物業容易達成交易，是最適合個人的投資種類，風險更少。
合伙投資風險小
合伙投資在房地產業并非鮮見，在深圳就有很多投資公司集資炒房，如果覺得寫字樓物業投資可行，但個人資金不足，可考慮與朋友合伙投資。收益與風險共同分擔，是投資寫字樓物業的最佳辦法。 |