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| 2007-11-26 本報記者:王曄彪 來源:經濟參考報 |
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自2006年天津濱海新區納入國家整體發展戰略以來，開發熱潮持續升溫，商品住宅價格隨之快速上漲，國內的房地產商已經把目光集聚到濱海新區這塊土地上。業內專家分析，未來濱海新區房地產市場將更加活躍。
數據顯示，濱海新區商品住宅每平方米均價從2005年1月的2217元一直持續上漲到2007年7、8月間的5756元，兩年半均價增幅達到3539元。今年以來，濱海住宅價格上升尤其明顯，半年時間內每平方米價格上漲了1499元，7月、8月住宅價格同比上漲45.58%。
中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析，隨著土地供應面積逐年增加，天津濱海新區房地產市場將更加活躍。至2010年，天津濱海新區樓市未來發展走勢將呈現如下特點：
首先是響螺灣商務區板塊的價值將顯著提升。2007年，塘沽區第三次土地掛牌，出讓土地七塊，面積達到了45.56萬平方米，均位于響螺灣區域內及其附近。隨著這些地塊的成交，響螺灣商務區的大規模建設將拉開帷幕，板塊內的住宅市場也蓄勢待發。響螺灣商務區主要為各省市駐天津濱海新區辦事機構、中央企業和大型企業集團總部、科技研發中心提供建設用地。商務區域必將帶來大量的商務人口，而這些人大部分是以外地人口為主，他們對住房的需求為響螺灣商務區板塊的價值提升帶來了豐富的需求量。
其次是新河地區拆遷將提升塘沽中心區區域價值。2006年新河地區的拆遷正式進入實施階段。目前，該區域已經有小部分新蓋和再建小區，占總面積的10%左右，90%的未來供給量將為該區域的升級提供強有力的保障。首批拆遷的范圍占地20萬平方米，這些地主要是由實力雄厚的知名開發商所獲取，如港通置業開發津塘路南部地塊、泰達建設集團獲取津塘路北部地塊等。未來兩三年，此區域土地供應將進一步增加。知名開發商的介入，對提升板塊熱度有極大的催化作用，此區域必將是未來又一熱點板塊，區域板塊價值將得到提升。
此外，從未來住宅量增長情況看，一個區域的住房需求量很大程度上決定于人口數量的多少。濱海新區“十一五”規劃預計，2010年和2020年，濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人。人口變動和居住面積改善帶來對新增住宅的需求。按照濱海新區目前的經濟發展水平和前景，到2010年，濱海新區人均住宅建筑面積預計將達到35平方米，2020年為40平方米。以此推算，到2010年，濱海新區新增住房面積為2679.74萬平方米，到2020年，新增住房面積將達8394萬平方米。 |
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