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| 2008-01-07 本報記者:王曄彪 來源:經濟參考報 |
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隨著濱海新區的開發開放被納入國家“十一五”規劃，天津的經濟得到飛速的發展，天津的房地產市場也日益引人關注。2007年，天津中心城區商品住房均價突破萬元，成為繼北京、上海、深圳、廣州之后又一房地產熱點城市。2008年，天津樓市又將呈現哪些特點？
中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰指出，受國家政策連續調控的影響，2008年的天津樓市將主要表現為三個特點。
一是近郊四區將成為市場熱點，住宅市場供應將集中放量。隨著天津城市的擴張以及市中心的土地不斷稀缺，住宅(商住)用地供應不斷向郊區發展。由于政策將強化開發企業土地開發、形成供應推出市場，近郊四區未來兩年的住宅市場供應將大幅放量，成為天津普通住宅市場的熱點區域。
二是住宅市場郊區化發展引發全市價格結構性調整，整體均價漲幅將放緩。隨著市中心住宅用地供應不斷減少，市中心房價會持續上漲，成交量會有所下降。而近郊四區和濱海區域的住宅土地大量放量，未來兩三年住宅市場的供應也將大幅放量，需求也將發生多層次的結構性調整，這對天津整體住宅市場成交均價的增幅會有所抑制。但其中的熱點區域如津南區、開發區價格仍會處于相當高位運行，各項目所面對的客戶群較為集中，高端客戶群將進一步分化和稀薄，普通項目存在相當的競爭壓力，均價漲幅也將隨之放緩。
三是城市南部外圍將形成高端市場積聚區，東、西部以中檔及保障性住宅為主。大梅江住宅區的帶動，逐步形成了天津消費者南部“高檔居住區”概念，津南區也成為新興高檔居住區。2007年前三季度，津南區已成交14塊，成交土地面積達到141.75萬平方米，集聚富力、華潤、首創、吉寶等品牌開發商，將以打造低密度的高檔住宅為主要發展方向，其產品設計多樣化，涵蓋公寓、洋房、別墅等多種物業類型。而西部的西青區以及東部的東麗區主要規劃建設中檔住宅以及大量經濟適用房及廉租房。 |
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