|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-02-18 本報記者:屠國璽 來源:經濟參考報 |
|
|
春節黃金周期間，大雪冰凍的寒冷還未散去，關于一線城市是否出現房價“拐點”的爭論仍在繼續。但記者回鄉時發現，西部許多中小城市的房價仍在猛漲，包括許多小縣城在內的房價，近兩三年之內翻了一番。
記者家鄉所在的定西市區，位于甘肅省中部地區，十年九旱，是甘肅省最為貧困的地區之一，經濟社會發展相對落后。這個城市沒有什么大型企業，市民的月工資也就在七八百元左右。低收入使市民的消費能力有限，平日在這個城市里打出租車起價只需要兩元錢。
但近兩年來，這里的房價出現了與收入極其不相稱的上漲。記者的一對夫妻朋友是當地一所中學的教師，他們的月收入在3000元上下，這在當地已經算是高收入，但他們也感受到了房價猛漲的壓力。
他們居住在離市區中心只有幾分鐘路程的一個樓盤里，三年前購買這套140平方米的房子，讓他們花去了12萬元。“當時在這個小城市總價超過10萬元的房子是很少的，買的時候需要很大的勇氣。”朋友這樣說，但是現在，該小區的房屋價格已經上漲了一倍。購置同樣大小的房屋，總計需要25萬元左右。
“房價的上漲對于只有一套住房的我們而言，只有象征性的意義。”因為只有一套住宅，既無法用于出租也無法用于出售，并不能從房價上漲之中獲利。而對于更多在這個小縣城的普通居民而言，購房也成為一件困難的事情。因為一套住宅的價格需要花費一個三口之家接近10年的收入。
類似于記者家鄉所在的許多中小城市，以前基本上是房產大亨的投資盲點，但近年來，省內外一些大型房地產企業“上山下鄉”，2007年上半年，定西市房地產開發投資同比增長了117%。房產大亨的到來，在提供更多商品房的同時，讓許多小縣城的市民也成了“房奴”。
記者的一位同學在鄉政府工作，因為結婚于去年在縣城里購買了一套100平方米的房子，夫妻二人現在每月得花掉一半的工資用于還房貸，并且需要償還15年。“都說大城市房價高，現在連小縣城買房也很難了。”
但在這位同學的預期里，小縣城的房價還是會漲的。“那些和我一樣在鄉里工作的老師和公務員，總不能在農村扎根吧。”這位同學說，許多單位不再集資建房也才是最近兩年的事情，他們也需要購買商品住房。
城市化的進程，在小縣城的顯現尤為突出，即使近幾年這里房地產開發的速度明顯加快，房價也是猛漲，但仍然難以滿足不斷增加的“進城安家”需求。
在房價上漲的同時，許多在一、二線城市房地產市場出現的負面問題，在這些小縣城里重現。記者的一位親戚居住在市中心區域的住宅小區里，終日為自己家見不到太陽而發愁。在他的房子里，即使是白天，也要開著燈。購買房屋時，房地產商承諾的用于建設綠地的地塊，已經被別人建起了私人小洋樓。
物業管理水平落后也是一個讓業主們頭疼的問題。那位當老師的朋友告訴記者，這里的物業費只有每月每平方米不到兩毛錢，但即使如此，許多業主欠繳一兩年的物業費是很正常的事情。收費低，服務差；服務差，難收費，已經成了惡性循環。因為小區內接連發生盜竊事件，給自家的窗戶加上防護欄則成了必需的“心理安慰”。
記者了解到，和定西一樣，近兩三年來西部中小城市的房價普遍猛漲，但因為房價絕對數額低，并沒有引起太多人的關注。政府部門亟待加強對這些城市房價的監控，防止一些在大城市房地產領域出現過的不良現象再次發生，也避免這些地區重蹈大城市房價暴漲的覆轍。 |
|
|
|
|