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| 中小戶(hù)型二手房：出售與出租哪個(gè)更合算？ |
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| 2008-02-25 本報(bào)記者:劉浦泉 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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春節(jié)過(guò)后，北京90平方米以下的中小戶(hù)型二手房需求迅猛增加，受節(jié)前政策影響的大批觀望需求在節(jié)后出現(xiàn)了集中放量的現(xiàn)象。那么，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)與市場(chǎng)需求，中小戶(hù)型二手房出售與出租哪個(gè)更合算呢？
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)階段的中小戶(hù)型二手房，無(wú)論出售還是出租都不失為明智的選擇。目前，首次置業(yè)的自住型客戶(hù)的購(gòu)房觀念，已經(jīng)從追求舒適的大戶(hù)型逐漸向適用、緊湊型的中小戶(hù)型轉(zhuǎn)變，龐大的市場(chǎng)需求為中小戶(hù)型房產(chǎn)帶來(lái)了良好的銷(xiāo)售契機(jī)。2007年，北京市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)性上揚(yáng)，漲幅比例超過(guò)30%，其中90平方米以下的中小戶(hù)型房占總體交易量的66.9%。
專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)短期內(nèi)追求高收益的業(yè)主來(lái)說(shuō)，出售比出租的優(yōu)勢(shì)大。中小戶(hù)型房的租金受地段、商圈和交通等因素的制約，尤其是房齡相對(duì)較老的房源，業(yè)主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進(jìn)行裝修和維護(hù)，并充分考慮房屋的折舊和閑置期等因素。如果將房產(chǎn)出售，不僅省去了出租管理和維護(hù)的麻煩，也可獲取充裕的資金投資股票等其他行業(yè)。相反，對(duì)致力于長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)主來(lái)講，出租比出售收益大。未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的方向是經(jīng)濟(jì)、適用小戶(hù)型房，房?jī)r(jià)升值空間巨大。
專(zhuān)家指出，中低收入人群、尤其是年輕的首次置業(yè)人群，適合購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型的二手房。目前市場(chǎng)上出售的90平方米以下的房子具有總房款少等優(yōu)勢(shì)，而且戶(hù)型設(shè)計(jì)現(xiàn)代、適合年輕人居住使用，購(gòu)買(mǎi)后既好出售也好出租。 |
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