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北京今年7月份商品住宅銷售量下滑超五成

2008-08-08 記者:林喆來源:經濟參考報

　　本報訊 7月份，北京樓市的供應量并未萎縮，但銷售量卻再現深幅下滑，由此商品住宅的開盤均價也開始下行。相關統計表明，7月，北京新開盤住宅項目總供應套數11021套，環比增長3%，開盤均價達13051元/平方米，環比下降17%。
　　期房成交量下滑超五成。據北京房地產交易管理網最新公布的數據統計，2008年7月，北京期房網上簽約共計6910套，簽約面積967855平方米；同比分別下滑58%和53%。其中期房商品住宅網上簽約4929套，簽約面積595642平方米，同比分別下降62.5%和62.7%。與6月相比，北京期房網上簽約套數減少2446套，簽約面積減少142533平方米，降幅分別為26%和13%。其中期房商品住宅網上簽約套數減少2941套，簽約面積減少291277平方米，分別下降37%和33%。
　　目前，國內宏觀經濟走勢存在很大不確定性，CPI指數高企、油電價格上漲，這不僅削弱了居民購買力，還引發購房人對樓市的下跌預期；其次，保障性住房制度從今年開始切實執行，使得自住性購房意愿跌至谷底，由此導致樓市整體銷售量的深幅下挫。另外，“限外令”、“提高二套房貸”、“5年內轉讓稅率提高”等政策效應的釋放，很大程度上擠壓了原來北京樓市中大量的投資和投機性購房需求，從而也擠掉了一部分市場泡沫。　　
　　半數以上項目銷售率不足兩成。據房地產研究機構亞豪咨詢的最新監測數據統計，7月份，北京共有45個商品住宅項目放量入市，總供應套數11021套，環比增長3%；新增商品住宅供應115萬平方米，環比下降14.9%，這表明小戶型放量增加。住宅整體開盤均價為13051元/平方米，環比下降17%。其中純新開盤項目9個，占到開盤項目總數的兩成。純新開盤項目開盤均價為18333元/平方米。老項目后期開盤均價為11730元/平方米。監測數據還顯示，在45個項目中，有25個項目銷售率不足兩成，而銷售率達到五成以上的項目僅四個。
　　亞豪咨詢副總經理王英男指出，7月，北京住宅市場延續了前兩個月供大于求的態勢。期房加現房的銷售量為80.6萬平方米，相對于115萬平方米的供應面積，供需比例已達1.43：1。

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