本報長春電
被長春媒體、開發商和政府官員普遍認作“異數”的長春市的樓市近期已現疲態，10月31日，全市商品房僅成交6套，標志著一線城市樓市的不景氣已經傳導到了二線城市并產生了實際影響。
長春樓市一向對政策和市場不甚敏感。前幾年，在全國樓市普遍出現上漲趨勢時，長春的房價反而出現了負增長；進入2008年，在全國很多城市商品房交易量價齊跌的情況下，長春房地產市場一直保持著穩定的交易量，房價漲幅雖然有所回落，但仍保持著小幅上漲的勢頭。
今年前三個季度，全市商品住宅登記銷售36808套，同比增加4.8%，成交面積363.68萬平方米，與上年同期成交量364.6萬平方米基本持平，三季度商品住宅銷售均價為4156.5元/平方米，與二季度比略有下降，與去年同期相比增加14.2%。因此，長春部分政府官員和地產界普遍持有一種“長春例外論”，認為長春與其他城市相比，處于“補漲”階段，房價堅挺，市場健康，沒有泡沫。
業內人士認為，今年前三個季度，長春市場需求未如北京、上海等一線城市嚴重縮水，表明市場需求剛性存在，不過，10月以來，銷量持續下降，表明全國樓市的不景氣已經傳導到長春市場，并引發觀望情緒。因此，無論政府還是開發商，都不能繼續盲目樂觀，而應在長春房地產市場初現下行苗頭時，充分重視，積極應對，千方百計擴大市場，使剛性需求真正轉變成有效需求。 |
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