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政府出錢購(gòu)買開發(fā)商的閑置房作為保障性住房房源，一方面可以加快保障性住房建設(shè)速度，另一方面可以刺激商品房銷售；同時(shí)，政府從開發(fā)商手中大量購(gòu)房，也可以平抑商品住宅銷售價(jià)格。
——中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，政府收購(gòu)小戶型存量房作為保障性用房可謂“一舉多得”。
政府表示未來三年將投入9000億元加大保障性住房建設(shè)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商的影響非常大。9000億元的投入、700萬(wàn)套保障房，這是巨大的供應(yīng)，普通住宅市場(chǎng)基本被保障房“占領(lǐng)”了。
——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說，700萬(wàn)套保障房對(duì)房?jī)r(jià)形成巨大壓力。
房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)和泡沫的程度各個(gè)地方不同。與之前幾家商業(yè)銀行相比，建行的《新政細(xì)則》暗示：早幾年房?jī)r(jià)上漲較大的北京、上海、廣州等一線城市會(huì)成為建行房貸從緊、密切關(guān)注的重點(diǎn)。
——中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容說，住房信貸將轉(zhuǎn)向二三線城市。
北京中等以上收入的家庭基本實(shí)現(xiàn)了一次或二次購(gòu)房，新一代的年輕白領(lǐng)想購(gòu)房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費(fèi)信心不足，面對(duì)低迷的樓市，他們恐怕還會(huì)選擇繼續(xù)觀望。
——北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說，北京樓市新政難以激活市場(chǎng)需求。
對(duì)于自住需求者來說，觀望態(tài)勢(shì)仍會(huì)加劇發(fā)展。如果希望樓市回暖，還是需要下“猛藥”，以刺激拉動(dòng)需求釋放，如減免營(yíng)業(yè)稅、取消外國(guó)企業(yè)和個(gè)人購(gòu)房限制、放寬改善型住房消費(fèi)者入市標(biāo)準(zhǔn)等。
——北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說，北京樓市新政效果難樂觀。 |